“五年无孩”学区房成中介新卖点

　　随着新一轮幼升小关注热度的提升，最近不少论坛上关于学区房的讨论越来越火爆。随着“五年内一个户口享有一次对口入学机会”政策的陆续推开，记者发现，“五年无孩”学区房，正在成中介广告的新卖点，而部分家长在选购学区房时，也密切关注起上家子女的学籍问题。

　　 “五年无孩”成学区房卖点

　　“每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会”，这一政策也被不少家长简称为“五年一户”，政策出台旨在遏制择校热、促进教育公平。自静安区率先推广后，今年虹口、闸北、宝山也跟进了这一政策。

　　而在今年幼升小日益临近的当口，“五年无孩”学区房，正在成中介广告的新招牌。记者昨日在江宁路上的一家房地产公司门口看到，对口静教院附校、静安一中心等校的部分二手学区房广告上，打出了显眼的“无户口、五年内未上过学”的卖点，中介透露，来询问该区域学区房信息的人几乎必问“这套房源前5年内有没有被占用过学籍？”，所以中介索性将其作为卖点大力宣传，而“五年无孩”的学区房也相对更好卖。

　　“静安是在2014年开始推行这个政策的，按理说就算上家的孩子在2014年以前报过学籍，也不影响下家子女之后的入学，但有些家长为了保险起见，如果前5年内上家的子女有报过对口学籍，购买的时候就会慎之又慎”，该中介表示。而附近的一家房产中介则透露，部分购房者会询问房主子女的年龄，以此判断是否前5年内有用过学籍。

　　记者注意到，二手房交易网上已经有卖房者在学区房后注明“未使用入学名额”，希望凭此来吸引欲购买学区房的家长。

　　有家长随之提出疑问:“以后买房的时候，怎么能知道上家在5年内有没有小孩对口入过学呢？”赤峰路上的某房产公司中介人员表示，首先他们会根据房屋现居住者孩子的情况做出大致判断，同时会要求卖家在合同上保证该房屋五年内未有适龄儿童入学。记者走访中发现，多家房产中介都表示采用类似的做法。

　　 到街道可查询入学情况

　　记者从虹口教育部门获悉，“五年一户”是指政策出台后，每户五年内只享有一次同校对口入学的机会，并不进行“倒轧账”。而市教委基教处调研员朱蕾也明确表示，教育政策的出台必须提前告知市民，即“五年一户”政策在各区推出时，是告知当年即将入学的学生家长，他们所拥有的学区房在以后要出售时，下家需要等他们的孩子对口入学满五年后才能获得新一轮对口入学的机会。但朱蕾也提醒家长，不少公办学校在每年开始招生前会公示排序细则，部分学校可能会对学生的落户年限、与户主关系等有相关要求，满足条件者优先录取。对于购房家长如何获悉上家子女的学籍使用情况，静安教育局相关负责人建议可以去街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难。

　　而上海先行法治调解中心主任张劼律师提醒，购房前也可先向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认，如果家长担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任，比如取消买卖合同，或承担一定金额的赔偿。

　　 “大学区”并非全国一刀切

　　最近，网上有个《大学区即将推行，上海学区房不管用了》的帖子在家长中引发了热议，文中称，“教育部在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，这些学校的教学质量可能差异比较大，届时将通过摇号方式决定孩子究竟进哪个学校”。不少家长阅后表示，虽然这一政策确实旨在推进教育公平，遏制择校热，但一旦真的在本市推行，岂非自己拥有的学区房价值要大打折扣？

　　对此，朱蕾表示，促进教育资源均衡确实是教育政策出台的方向，类似“多校划片”的具体政策也确实对于均衡公平有一定作用，但各省市会根据自己的实际情况制定相应的政策细则，不一定都要采取“大学区”的形式。上海近年来已经逐步实现了教育资源的均衡优质，越来越多市民认同就近选择“家门口的好学校”，而上海这几年大力推行的学区化、集团化政策，正是契合本地的实际情况，促进更多学校抱团发展、共同成长。