二手房涨幅过猛面临调控压力 14号线带动周边房价

　　今年，一线城市二手房价格呈现不同程度地上涨，根据上海中原地产研究咨询部的数据监测显示：2015年1-11月，北京、上海、广州和深圳二手房价格涨幅分别为4.8%、18.6%、5.2%和48.2%，其中深圳二手房价格涨幅最大，远超2009年、2013年，仅次于2007年的53.9%；上海二手房价格涨幅超过2013年，涨幅达到历史第三高；北京和广州二手房价格涨幅相对较低，控制在5%左右。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：整体来看，今年深圳、上海一线城市二手房价格涨速超市场预期，房价之所以上涨如此之快，宽松的货币政策、购房政策激励、个别中介助长抬价推波助澜、土地拍卖价格上涨、投资者积极入市等因素起到推波助澜的作用。

　　如果房价上涨趋势延续，行政主管部门将会进行针对性的调控。例如，今年9月底不动产登记在深圳猛然亮相，或为一线城市中价格涨幅居第二位的上海做出了范本。鉴于上海已经推行房产税，不动产登记的介入，将给房产税扩容升级带来更大的平台，二者合璧可能只是时间上的问题。

　　 高端市场表现出挑

　　成交均价再创新高

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从市场走势来看，11月成交稳定，并且前三周一直维持在30万平方米以上高水准，最后一周在月末效应下翘尾，达到39.4万平方米。楼市高温带热了土地市场，再度有地王诞生，而土地市场的热也会反过来传导至楼市，为成交助力。

　　目前，改善型产品继续保持较高活力，据上海中原地产研究咨询部数据显示，单价5万元/平方米以上产品成交1869套，环比增加16.3%。此外，高端市场表现更为突出，单价10万元/平方米以上项目成交83套，环比增加33.9%。值得一提的是汤臣一品11月连续成交2套房源，成交均价分别为25.1万元/平方米和26.9万元/平方米，一举刷新上海住宅单价成交纪录。

　　 轨交14号线动工利好

　　带动周边二手房上涨

　　11月受全面二胎政策的影响，改善型需求仍在释放，带动大户型成交增长，支撑二手房交易量小幅回升。在供应稳定的外环区域，复式、经济型别墅为主的大面积户型颇受置换客的青睐，这类房源大多挂牌时间较长，房东心态比较着急，售房诚意高，给予买家一定的还价空间，双方易达成意向，成交明显放量。