申城二手房核价系统节后调整 市民扎堆过户

　　近日，浦东新区、闵行、宝山、普陀等多个房产交易中心都排起了长龙。记者了解到，除了系列房产新政带动了二手房交易的因素外，还有许多人因为担心二手房核税系统调整会增加税费，特地赶在节前排队办理交易过户。事实上，税务部门早已澄清，此次系统调整，仅涉及办理流程调整，不会涉及具体计税标准的变化，不会提高二手房交易的计税价格。

　　 调整仅涉及办理流程

　　“没想到有这么多人来交易过户，轧闹猛啊，也只有排队慢慢等了。”在宝山房产交易中心，小孙在排队为父亲办理二手房交易。他帮父母卖掉市区的老房子，买了一套顾村的二手房。原本想“五一”节后过户，但中介说节前赶紧去办，节后二手房估价系统有变化，可能无法做低房价避税了。

　　同样的场景，在本市其他一些房产交易中心也发生。据悉，中介所说的“节后二手房估价系统有变化”，与4月中下旬闵行区税务局在区房产交易中心张贴的一份通告有关。该通告称：自5月1日起，对房产交易涉税办理启用“上海市房地产交易计税核价系统”，存量房交易的核价方式和流程均发生较大变化。

　　对此，闵行区税务局在本月21日已经有过明确的解释，称此次系统调整只是把原来分开操作的“核价”和“受理”两个窗口合并为了一个，但并不会涉及具体计税标准的变化，也不会提高二手房交易的计税价格。

　　不过，几大房产中介认为，除了闵行区，全市其他各区也会启用“上海市房地产交易计税核价系统”。新的税务核价流程实施后，以前通过做低房价来避税的操作难度将大大提升。

　　 评估标准或更贴市价

　　据信义房屋分析师陈丽娜介绍，一般来说，存量房的评估标准是低于正常市场价格的。如存量房交易的核价方式采用系统化，将大大降低人为的干扰因素，更加客观、公正和合理。此次调整后，系统会根据同一楼盘近期的成交价格和市场价格进行及时更新，其价格将更加贴合于市场价，因而交易产生的税费较之系统调整前可能会有所加大。

　　此外，由于新系统规定，今后交易合同在每个工作日只能提交一次价格，对部分希望最大程度“避税”的交易来说，将不再能一天内多次改价，因而业内认为，交易周期或将拉长。陈丽娜认为，这一调整从长期来看，将使房地产交易更加客观、合理，有利于房地产市场的长期健康发展。