沪二手房成交已跌破中介生死线 每店难交易一套房

　　今年上海的夏天没热几天就已经转凉，而楼市则是从3月份以后就一路走低，还没怎么热就直接“大约在冬季”了。尤其是二手房市场，7月份的二手房成交量跌破1.3万套的中介门店“生死线”，全市的中介门店平摊下来每家一个月都未必能分得到一套房，全市各区(县)房地产交易中心平均下来每天成交二手房也就25套左右。

　　房产交易中心门可罗雀

　　昨天下午的闵行区房地产交易中心，办理业务的窗口10个只开了3个，其余都写着暂停办理。工作人员介绍，下午2点半以后就几乎没什么人了。

　　徐汇区房地产交易中心人略多一些，下午两点大厅中大约有30人在排队领号，不过仔细看他们大多数人等待的都不是交易窗口，而是“房屋查询、抵押注销、发证”窗口，也就是说来查房屋产权情况或者拿房产证的。真正办理房屋交易手续的大概只有4户人家。

　　长宁区房地产交易中心同样门可罗雀，不过工作人员告诉记者，最近来咨询政策的人员倒是有所上升，他们都很关心上海房地产的限购限贷政策是不是会取消。

　　 房子装修完，中介已关门

　　刘先生刚在闸北大宁板块买了套房，5月份交房后进行了简单装修，最近打算搬进去住了。想起当初中介的经理和业务员在买房过程中还算比较卖力，刘先生想登门道谢，没想到短短三个月不到，那家原本有三十多平方米，最多时有将近20名业务员的中介门店已经变成了美发店。

　　这样的关店并不少见，在虹口凉城、徐汇南丹路、浦东三林等区域，太平洋房屋、21世纪不动产、汉宇地产等中介都有关店的现象。家住浦东三林的朱小姐6月份时分别在三家中介挂牌卖房，其中一家刚挂牌没多久，还没带客户上她家看过一次房就关门了。

　　“上海的中介门店到底关了多少，很难有确切的统计，粗略估计最近大概已经调整了10%-15%。”上海中原研究咨询总监宋会雍告诉记者。

　　按照中介行业的计算，以上海的市场规模，每个月二手房成交量如果低于1.5万套的话，就会出现关店，而1.3万套则是“生死线”，连续低于这个“生死线”就会出现大批关店的现象。“从3月份开始二手房成交量就直线向下。”德佑地产研究总监陆骑麟说，5月份成交量还有1.7万套，6月份直降到1.31万套，7月份又跌到了1.29万套，正式跌破了“生死线”。去年5月时，中介门店在1.5万-1.6万家左右，按照调整10%-15%计算，那么现在还有1.3万家左右，平摊下来，每家门店都分不到一套房。

　　上海大规模的中介关店潮2008年时也发生过。“和2008年那次相比，现在关店的规模还比不上。”宋会雍说，“但是我认为现在只是今年这波调整的初期阶段，如果市场走势没有变化的话，关店数量可能还会增加。”

　 　门店新增挂牌量明显减少

　　浦东源深一中介门店负责人告诉记者，进入7、8月后，门店主动上门挂牌的卖家几乎没有，目前新增的房源主要靠业务员驻守、电话等多渠道获得。不过目前愿意挂牌的业主少了，从7月到8月中旬，门店一个组的新增挂牌房源仅有七八套左右，较今年上半年跌了三成左右。

　　不少中介表示，目前正处于楼市淡季，加上今年上半年楼市一直毫无起色，不少业主的房源卖不到自己的心里价位，导致目前挂牌量的稀缺，优质房源偏少。买家挑不到中意的房子，也直接导致成交低迷。