新房预热二手房带看量上升 沪楼市站在“小阳春”当口？

　　本月以来，随着降息效应逐步显现，加之政策面暖风频吹，房地产市场好像逐渐复苏。

　　来自国家层面对于房地产市场的最新表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”的提法已有明显不同。

　　市场研究机构普遍认为，“小阳春”可能到来。果真如此吗？记者近日实地探访。

　 　一手房:开发商“放风”涨价

　　春节是房地产市场的传统淡季，不少开发商选择在春节过后进行预热推广，正式开盘多放在三月下旬至四月下旬。

　　记者走访闸北区大宁板块的一处高端楼盘，销售人员透露均价将达每平方米7.5万元。目前，大宁板块的二手房均价仅3.6万元左右，最好的几个楼盘也仅为5万元。敢于如此“高开”，开发商的心态显然比较乐观。

　　中低端市场行情似乎也不错。普陀区万里板块一处纯新楼盘尚未开盘，售楼处人员就介绍，开盘价预计在4.8万元至5.2万元之间。目前，该板块二手房均价在3.4万元至4万元之间。安亭、花桥板块的新房也纷纷提价，一处楼盘的最新均价达到1.4万元，比前两年首次开盘的1.1万元明显增长，销售人员称:“周末来看房的人非常多。”

　　新浪乐居调查显示，45％的开发商表示未来一段时间有涨价计划。

　　 二手房:上下家心理价差大

　　二手房方面，据中原地产数据显示，3月首周全市二手住宅成交2107套，环比增长88.9％。不少冷冷清清度过一两个月的中介门店，带看数量逐步上升。花桥板块一位门店经理表示，降息等利好消息出来后，每周末来看房的人比前期增加了不少。

　　不过，真正“出手”的仍不多。中原地产研究咨询部表示，部分二手房买家仍在观望，卖家则看涨后市惜售。

　　现下的二手房市场，上下家的心理价差比较大，如果卖家希望尽快成交，唯有让利。一位从事贸易生意的业主因资金链紧张，想出售普陀区长寿路的一处房产套现，5万元的单价挂出三月有余还没有成交，直到降至4万元才售出。而同一片区域的业主，因心态不同，挂牌价也存在10％至20％的差距。一位资深中介告诉记者，部分卖家并不在意是否立即成交，到了价格就卖，不然也无所谓，而不少买家也有类似想法，双方就这么僵持着。

　　 新变化:中介主动直降佣金

　　市场的渐趋回暖，让经历较长一段调整期的上海房产中介，出现些许新的变化。

　　原本专攻租房市场的爱屋吉屋近日进入二手房交易领域，并表示仅收取1％佣金。众所周知，此前二手房交易的佣金为上下家各出1％。

　　易居房产研究员严跃进表示，在目前房产“去中介化”的趋势下，降低佣金费用正是中介竞争力的表现；而佣金降低，可有效促进买卖成交。

　　进入三月以来，房地产市场的活跃度有所提高。尽管相关部门目前仍没有取消限购政策的明确表态，但在今年的政府工作报告中，未见“调控”、“抑制”等字眼，倒是出现了“支持”、“促进”这样的积极信号，这或许也是房产商和研究机构看涨后市的主要依据。