沪二手房市场或进入短期调整 报价普遍上浮10%

原标题: 二手房市场或进入短期调整

　　东方网7月17日消息：据《劳动报》报道，在过去的4、5、6三个月，上海市二手房成交量居高不下，连续三个月位于3.5万套以上的高位水平，为以往所罕见。不过，随着连续三个月的大幅消耗，市场的供求都存在一定的透支情况，有明显的调整迹象。

　 　报价普遍上浮10%

　　尽管全市二手住宅挂牌量在近期大体维持了稳中有升的状态，但是，前期高性价比房源大量消耗后，随之补充入市场的则是价位相对较高，甚至房东诚意度较差的房源。

　　据德佑链家万科一店介绍，与5月份相比，目前门店周边的二手房源，报价普遍上调了10%以上，例如万科假日风景的二房房源，5月份报价一般在310万元左右，目前普遍都达到了340-360万元的水平。不过，由于客户多为刚需或刚改群体，他们尤其担心房价未来出现进一步上涨，因此大多还是被迫接受了价格的上调。

　　近期成交的一套万科假日风景房源，原本报价340万元，已经比5、6月份的同类房源高出了10%左右，客户求房心切，担心日后房价再涨，只能接受了这个价格，不料双方接近谈妥的时候，房东又临时加价5万元，上调至345万元，最终客户也只能再咬咬牙，多花费5万元。

　 　一二手房价格倒挂

　　在北蔡板块，据德佑链家锦绣华城一店介绍，进入7月后，主力楼盘大华锦绣华城的带看情况相比前期下滑了三成左右。导致这种局面的主要原因，一方面是购房需求在前两个月已经有了不少的消耗，另一方面，则与价格的上涨有着较大的关系。4、5月份时小区尚有不少单价4万元以下的房源成交，而到了现在，房源报价已普遍达到了4-4.5万元的水平。特别是近期，附近某一手新盘开盘，其单价在3.8万元左右，这种一二手倒挂的局面，造成了不少客户被分流，房东居高不下的报价，给二手房源的成交带来了很不利的影响。

　 　暑期或陷入拉锯战

　　德佑链家陆骑麟认为，在今年二季度，二手楼市达到前所未有的热度，价格也随之快速上涨。当房价的上涨已经完全抵消了新政所带来的利益时，其对楼市成交逐渐产生消极作用。随着时间的推移，不但诚意度较高的房东被大量消耗，入市迫切性较高的购房者也一样被快速消耗，伴随着价格的上涨，双方将有可能重新进入拉锯的状态，而开发商的跑量行为和局部的一二手价格倒挂也会对二手市场产生分流，因此暑期出现短期调整概率较大。