上海九亭站周边违建成风 天弘公馆蹊跷低价藏猫腻

　　欢迎收听东方传呼，我是记者张怡。在离松江九亭地铁站7、8分钟车程的涞寅路2009号，有一栋名叫“天弘公馆”的“商住两用SOHO”，在链家、安居客、新浪乐居等挂出的价格，只要7800元一平。蹊跷的价格背后，到底藏着怎样的猫腻？

　　记者来到坐落于九亭高科技工业园区的“天弘公馆”，只见四周工厂林立，重型卡车不断轰鸣而过。售楼人员介绍，开发商是“上海鸿逸电子科技有限公司”。

　　[他这个电子科技没有任何实业，成立这个公司就是为了拿这一块土地，因为这里属于电子工业园区。]

　　这栋“商住两用SOHO”总高6层，每层9户；每户卧室、卫生间、开放式厨房，一应俱全。

　　[这种面积就是一房一厅，50几个平方的。我们是毛坯交房。]

　　虽然“天弘公馆”只占了该地块一角，但利润不菲。其中，53平米的一房41万起、56平米的两房46万起。不过，售楼人员说，只有大产证。

　　[这个不限购，50年的使用权，到期了就是要向国家交一笔税嘛。整栋楼只有一本大的产证，没有个人小产证的。如果你买的话就是和我们开发商那边签署一份合同。]

　　记者从施工铭牌上看到，该项目名称为“上海鸿逸电子科技有限公司新建生产用房”。这种建在工业用地上的工业配套用房，能当做公寓来卖吗？一位施工队长表示：

　　[你放心好了，如果是违章建筑的话早就给你扒掉了。质检站已经验收过了。]

　　记者又致电松江区规土局，查询该JT-10-001地块目前的属性。

　　[已经帮你查了是工业用地，工业用地当然不可以建住宅的了，没有审批的话就算违建。]

　　是谁给工业用地上的“商住房”颁发了准生证？为此记者首先拨打12345反映，12345将工单派至市规土局后，对方回复：

　　[他如果是工业用地，那是有问题了。我建议你先问一下松江区规土局。]

　　松江区规土局工作人员将记者推给松江区房屋保障局，对方表示：

　　[我们这边管理的是国有土地上面住宅小区的情况，土地性质这个违规使用的话应该是找规土局的。]

　　记者再次回过头来联系市规土局：

　　[你可以举报啊，向住建委反映，土地违法啊，擅自改变土地用途啊]

　　记者又拨打了住建委举报热线12319：

　　[因为这个事情不一定是我们管的，我这边的话只管违章搭建。那我们这边先联系给城管了，说违章搭建。]

　　而松江城管拆违办则表示：

　　[我们是一点不清楚，这个还是要规土部门去确定，他们吃这行饭的，比较熟悉。]

　　这边监管一团乱麻，那边违规现象热火朝天。同样在九亭镇高科技园区的涞寅路1881号，开发商“上海七欣科置业有限公司”的两幢18层“工业厂房及辅助用房配套综合楼”正拔地而起，由于距离九亭地铁站仅2.6公里，这里的单价比天弘公馆更高。粗略估算，500户50平的这种所谓“灵动空间”，销售额竟达3亿。

　　[（要交税吗？）不用，这个什么都不用，买卖和过户费都没有的。我们是一本大的产证。（为什么只有一个大产证啊？）我们的土地性质是工业用地，我们会是租赁合同的形式。（你们开发商是谁？）就我们七欣科工业园里面的。]

　　除了工业用地，办公楼开发中的违规现象也大张旗鼓。在九亭地铁站北侧，一个名叫“九亭中心创客loft”的项目正卖得如火如荼。

　　2015年4月1日起施行的《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，将公寓式办公建筑定义为：“带有独立卫生设备的单元式办公建筑”；其建筑控制要求为：每一分隔单元的建筑面积不小于150平方米，层高不大于4.5米。九亭中心创客loft又是如何做出这种45及60平方，带有独立卫生间的小户型的呢？销售人员表示：等验收通过后，再隔成小的单元。

　　[（为什么要后期呢？）因为这个是一开始是不能做的呀，等验收完之后帮你们全都做好。（谁来验收？）验收肯定是由房管局这一块过来验收的，一切程序搞定了才能合法拿出来卖。]

　　仅一个小小的九亭地铁站周边，土地违规现象就如此普遍，有关部门的身影又在哪里呢？

　　感谢收听东方传呼。