外媒：中国房地产市场将持续低迷 世界感到不安

　　参考消息网1月19日报道 外媒称，始于去年初的中国房地产市场持续低迷，正在北京乃至全球制造不安，中国增长放缓而债务上升所引发的冲击波震荡国际大宗商品市场。

　　据英国《金融时报》1月19日报道，根据中国政府1月18日发布的数据进行的计算显示，中国去年12月大城市新房价格同比下降4.3%，这是当前数据系列从2011年开始以来的最大跌幅。

　　房地产及相关行业占中国经济近四分之一，分析师们预计，此轮低迷将在今年继续，尤其是因为去年全年期间存量不断膨胀。

　　“我们预计房地产低迷将在2015年持续，我们目前的预测面临的下行风险更大，”瑞银首席中国经济学家汪涛表示。

　　比较好的消息是，12月住房销售出现反弹，一些开发商希望这是局面扭转的开端。此外，12月中国大城市楼价的月度环比降幅小于11月和9月。

　　去年11月，中国央行两年来首次降息，而政府调控政策有所放松。这些举措推动住房销售在12月达到最高水平，环比增长9%。

　　房地产市场专家、《房市大衰退》作者艾经纬表示：“尽管有一些积极的短期信号，但当前的房地产低迷还远未结束。

　　“鉴于巨大的过剩存量、不利的人口结构发展趋势以及爆发地方债务危机的可能性，我预计此轮低迷将至少持续到2017年末，甚至更久，即便我们看到一些小幅短暂反弹。”

　　中国房地产建设的很大一部分资金来自信贷，目前有人担忧，楼市放缓可能触发局部的债务危机。

　　资金紧张的中国地方政府靠卖地收入来维持基本服务，大多数地方政府以土地和房地产项目为抵押，背上了巨大的债务负担。

　　信用评级机构穆迪部分持股的中诚信国际信用评级公司称，中国各地政府成立的“地方政府融资工具”今年理应偿还1.4万亿元人民币的到期债务。

　　这些“融资工具”去年借入1.6万亿元人民币，高于2012年和2013年的每年9000亿元人民币。

　　中国将在1月20日发布2014年国内生产总值增长数据，预计中国经济将出现自1990年以来最慢的年度增速

　　另据台湾中时电子报1月19日报道，在官方政策相助与多地解除限购下，中国大陆房市稍有回春迹象，尤其是一线城市。国家统计局1月18日公布的去年12月数据显示，北京、上海、广州房价降幅收窄，而深圳房价更上涨1.2％。但二、三线城市房市仍处于低迷，去库存成为当务之急。

　　数据指出，2014年12月中国大陆70个大中城市中，有66个城市的新建商品住宅价格较11月下降，上涨城市仅有1个，持平的城市有3个。虽然房价下降的城市超过9成，但相对于过去10个月，房价整体降幅已经减少，一线城市的房市更稍有回春趋势。

　　当月北京、上海、广州新建商品住宅价格降幅分别为0.2％、0.3％、0.2％，深圳新房价格则较上月上涨1.2％。房价回暖的趋势在二手房交易中更为明显，北上广深二手房价格均有所提升，分别上涨0.2％、0.4％、0.2％、0.7％。

　　从成交量来看，去年12月，整体新房成交量较上月成长将近1成，创下年内新高。北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅成交量更成长15％以上，远高于大陆平均水平。

　　另方面，大陆二、三线城市的房市相对冰封，去年12月新建商品住宅与二手住宅价格仍然在下降，但降幅已有所收窄。中新社引述中国统计局高级统计师刘建伟看法指出，这些变化主要受到前期信贷政策调整、大陆官方降息、年底建商为消化库存大力促销等原因所致。

　　不过，报道亦指出，在高库存压力下，一线城市所释出的暖意，仍不足以驱除大陆房市的严寒。

　　上海易居房地产研究院监测，截至去年12月底，大陆35个城市新建商品库存总量为2.81亿平方公尺，与2014年11月基本持平，年增率为15.4％。华远地产前董事长任志强指出，在库存压力短时间难以消除的情况下，去库存是今年大陆房市的首要之务。

　　万科北京区域执行长毛大庆亦指出，目前有指标的土地与建商买下未开发的土地，若进行开发，足够卖好几年，更不用提每年新增的土地供应。房市去库存形势严峻，难以重现过去爆发式的成长态势。