中国全面松绑境外人士购房 上海仍按原规定执行

　　实施了将近10年的楼市限外政策出现松动，昨天，商务部发布消息，六部委决定调整房地产市场外资准入和管理政策，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。这是我国自2006年8月开始执行严格的限制外资投资房地产政策后，首次放松限制。文件同时规定，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

　　楼市“限外令”一度对于境外个人购买国内的房产有时间和数量的要求，境外人士在国内购买房屋需要提供的是在境内工作超过一年的证明以及个人名下在境内无其它住房的书面承诺。昨天推出的“新政”则意味着，外籍人士购房需满足的这些限制全面松绑。业内表示，“这个政策要求甚至低于外地人在北上广深四个一线城市购房的要求。”

　　楼市“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场，包括上海北京等国内房地产市场都有大量海外购房者进入，“购房团”一词频频出现，比如2006年，上海市中心高端楼盘翠湖天地开盘时，曾有海外亲友团一次性买入48套房产，这一切直接导致了“限外”政策的出台。

　　这次“限外令”放松的消息在房地产圈内立刻引起了激烈讨论。保利地产广东公司董事长余英表示，“限外令”松绑对楼市将是利好。不过，很多业内人士指出，在目前的环境下，放开外资限购的影响力不会很大。外资蜂拥进入中国楼市，主要有三方面的目的，首先是房价大幅上涨，外资希望获得这部分利益。其次人民币快速升值，外资希望获得套利空间。然后是利率差，外资希望能够赚得息差。但这三方面的因素都在发生变化，外资现在进入中国楼市的驱动力已经明显下降。

　　一直以来，上海并没有出台过专门针对境外人士的购房政策，而是参照全国统一的限外令，随着政策松动，外籍人士是否可以在上海随便买房，还要有待观察。业内人士指出，上海可能出台一些指导意见，比如参照非户籍人士购房标准，与目前正在执行的限购令匹配。在没有出台细则前，上海还将按照原来的规定执行。

　　事实上，从上海楼市的成交情况来看，外籍人士购房比例并不高。自去年四季度以来，境外人士在沪购买二手住宅的数量，大多数月份都在150套以下，4月后二手市场受新政刺激暴涨，其成交量约300套，在全市二手住宅市场中所占的比重不到1%。即使这次放松限外令，应该也不会刺激外籍人士在上海购房大幅放量。

　　与楼市消息相比，股市方面可谓瞬息万变。昨天沪深两市高开后迅速回落整理，但多头始终掌握主动，盘中上涨与下跌股票比一直维持3比1，说明市场交投开始活跃，慢慢有了赚钱效应，而这一切的改变还是在周四这个被戏称为“法定砸盘时间”里取得的。到下午收盘，沪指大涨5.3%，创8个星期以来最大单日涨幅。

　　消息面上，隔夜周边市场纷纷大幅反弹。近期国务院深化金融改革，融资租赁尽享万亿盛宴，同时加快棚改、铁路、水利等重大工程建设；降息降准、养老金入市亮相；两市融资余额快速下降，8天流出超2800亿元；央行将进行1500亿元人民币7天期逆回购；沪股通3天净买入237亿元等等，这些措施在昨天终于让人看到了转化成积极能量的可能。

　　而昨天美股的强劲反弹也促使亚太股市普遍收高，给刚刚经历了一轮撕心裂肺痛苦的全球投资者一些安慰。正如美联社昨天所描述的，当天全球股市走势令人振奋，西方舆论连日来针对“中国股市拖累全球”的指责以及对中国经济前景的唱衰暂时失去了市场。

　　按照英大证券首席经济学家李大霄的分析，“对世界来说，毕竟中国不是第一大有影响力的市场，美国才是。”《环球时报》载文说，美元占了全球70%的储备，而人民币还处于非常低的水平。近期的股市下行是全球性的，根源在于美联储的加息预期，相反，中国在采取“双降”等“非常负责任的”措施来稳定股市，“中国对全球股市起的是正面作用，而绝不是一些西方媒体所谓‘引发各国市场动荡的根源’”。