为避免中介陷阱 上海试点新房首付融资模式

　　【A】东广聚焦来关注上海试点 新房首付融资模式

　　上海楼市在政策调控引导之下，投资投机性购房大大减少，为了改善居住条件的置换性购房占据主导。为了凑足新房首付款，大部分购房者都急于出手自住房屋，而迫于付款期限，常常被中介公司刻意抬高或压低价格，以期获得更多中介费或快速成交。

　　【1014楼市1】

　　（家住闸北区火车站北广场附近的祁先生最近想为儿子买婚房，为了凑足新房的首付款，他打算把现在住的老房子尽快出手。有中介告诉他，如果委托他们公司独家代理，可以快速为他找到买家接盘。但前提条件是，祁先生原先开出的300万的房价，要提高到320万，除了中介费，抬高的差价，中介公司要分一半：

　　【我准备给小孩买房子，准备置换一下，都碰到这个情况。比如你现在挂牌300万，中介说320，赚差价，卖给别人320万了，中介再拿10万，就是已经乱弄了。】

　　由于高于市场价不少，这套房子无人问津，祁先生虽然最后获得了中介公司3千元的独家代理赔付，但由于在新房付款期限内没有凑足首付，而失去了购买的机会。房地产资深经纪人李栋说，目前不少中介公司看准业主急于出售房源的心态，都推出了这种“独家代理”的模式。而为了独家霸占房源，获取更多利益，有些中介游说房东抬高房价，这样反而阻碍了交易进度：

　　【很多都会这样做，他会把房价抬高一点，为了拿这个独家签赔。房地产交易毕竟还有一个市场基准价在，如果你脱离基准价多的话，势必会影响交易的周期的，对你快速成交是不利的。】）

　　【B】为了使购房者在置换过程中避免交易陷阱，上海试点推行“居住无忧计划”，在购房初期推出首付融资、老房出售、交房过渡期租赁等规范服务。

　　【1014楼市2】

　　（为了解决目前置换型客户资金链紧张，调“头寸”难的问题，上海地产集团推出担保贷款服务。就是以借款人现有房产抵押为额度基础，申请购买新房的个人贷款。据该集团融资公司负责人透露，购房者最高可以获得400万担保额度，最快放款速度是7天，这样可以帮助购房者避免为了快速达成交易而陷入中介陷阱。

　　除此之外，在旧房卖出，新房还没有交房的过渡阶段，不少购房者需要在市场上短期租赁住房过渡，由于租赁周期短，房东或是中介公司开出的价格比市场价要高不少。为了减少这部分成本，上海地产旗下的房屋租赁管理公司将为购房者提供免费或低价的租住房源，期限为半年，该公司副总经理张胜平说：

　　【我们是提供房源来供业主选择，我们受理房源需求的范围，是全市大部分区域。第二个，我们房源库中并没有业主合适的房源，我们会根据他的要求在市场上寻找合适的房源，对他来进行租赁。】）

　　【A】业内人士分析，置换型买家手头的资金大部分不会特别充足，而大部分新房签约的时限是3到7天，特别是一些中高端的项目，动辄首付达到上百万。在这样的市场需求下，今后可能会有越来越多的开发商加入到其中。当然，说到底，这个融资模式还是一个金融产品，在为购房者解忧的同时，也是有一定使用成本的，要支付利息和手续费。

　　【B】说到房屋交易安全，最终还需要买卖双方自己擦亮眼睛，能够甄别出存在交易风险的陷阱，而不是一味被中介人员牵着鼻子走。