中介利用网签数据虚假做高成交量 恶意刷单锁定房源

　　申城楼市成交火热，二手房今年前11个月34.5万套的交易量成为历史最高年份。而一些中介公司趁机利用交易中心公布的“网签”数据，虚假做高公司的成交量，给购房者造成“还不买就没了”的心理压力。更为恶劣的是，部分网络中介公司为了年末成交数据好看，利用“网签”过程“恶意刷单”，将同一套房源反复进行锁定，导致客户无法正常交易。请听报道

　　（业主陈小姐最近想卖掉现在住的房子，在与下家交易的过程当中，她发现这套房子在2个月前被某家中介公司给私自"网签"了，自己却毫不知情。而在房地产交易网上进行了“网上签约”备案，就意味着这套房源已将被锁定，不能再与他人交易，这单交易被暂定为生效：

　　【拉买卖合同的时候，我就发现我的房子被其他的中介锁了，被网签锁掉了。】

　　最近类似的现象有所增多。据一位中介行业资深人士透露，除了少数中介人员想要独吞这单业务或是恶意勒索业主，这类恶意锁定房源现象的频繁出现，与近期某些网络中介公司想以“网签”数量来证明自身成交量高，市场占有率大有关。其中一些甚至不惜成本从其他小公司收购“网签”数量：

　　【这是很容易造假的，交易中心拿出来的数据是通过网签密钥锁定的数据，这种网络公司他们是从上海周边一些小中介公司，他们去签合同，用网络公司的密钥，他再给他们1500块钱。】

　　目前实行的网签制度，本来是为了保障上下家的利益，避免"一房多卖"。但由于操作不需认证门槛，这一制度反而被房产中介用来钻空子，中介公司只要申请到网上交易的密钥，相当于登陆密码，就可以获取交易中心的买卖合同格式文本，促成上下家进行“网签”。

　　宝原地产资深经济人李栋说，“网签”并不等于实际成交，网签过后上下家要终止交易也是允许的，网上进行撤销合同即可。有的中介还抓住这个漏洞，制造出了上下家根本不存在的“虚假交易”：

　　【我想知道业主是谁一点都不难，我去交易中心拉个产调就拉出来了，几楼几号，一拉出来你的名字都在上面，下家是无所谓的，我可以填任何人，然后就生成一套成交了，然后我明天把这套合同撤销掉，其实这单交易根本没有发生。】

　　记者从某区房产交易中心了解到，在近三个月该区的网签当中，“恶意锁定”房源的数量有一定上升，还出现一套房源被多次“网签”。房地产资深法务秦先生认为，一些网络中介以此来刷高自己的成交量，一是给购房者造成“不买就没了”的恐慌，但更为重要是要把假数据做得漂亮，等着救命钱：

　　【这种网络公司因为他们都是用数据说话的，他们就在不停的锁合同锁合同锁合同，它的主要资金来源就是融资，这样的话他的报表会非常好看，那要融资的话可能相对来说就更容易点。】

　　网络中介为了获得更多融资而不断造假之时，购房者却由于房源被锁定无法交易，成了受害者。网络是一把双刃剑，“网签”在给予极大方便同时，也留下了漏洞，被人钻了空子，堵漏是当务之急。现行的网签制度，如果能在确认环节上设置严格的门槛，在事后违规时，能实施严厉的问责处罚，那也不至于让一些房产中介如此有恃无恐。

　　以上由东广记者俞倩报道。）