业委会成员专业知识缺乏 应当先培训后上岗

　　目前许多小区在进行业委会换届选举，不少业委会都选出了新人。回顾业委会这一新生事物的成长历史，有一个重要问题不容忽视，那就是业委会成员的专业能力。读者王幼敏来信指出，不少业委会成员除了缺乏对物业的建筑结构、建筑材料、维修技术、财务管理等方面的专业知识外，对政府出台的各种相关物业管理的法规、政策、条例也并不知晓。

　　在本市某小区里，有幢楼某层卫生间突然漏水到下一层卫生间，经查确认是下层卫生间一根连接排污总管的横管弯头年久老化渗水。作为建筑原始设施，两户人家都未作过改动。同样设施存在于该楼每户人家，小区物业管理和业委会遇到这种情况也非第一次了，按惯例设施的维修费由上层人家支付，不能动用维修基金。但事实上，早在2000年，上海市房地管理部门已就卫生间排污横管的性质发过文件，明确其性质按公用设备认定，即可动用维修基金，而不应由业主个人付钱。

　　读者也曾就此事走访市房地管理部门和两个区的房地管理部门，查证是否有这个文件。市房地管理部门证实确有此文，一个区的房地管理部门很快翻出此文，而另一个区的房地管理部门相关科室人员则不知道有此文件，而且懒得去翻找，在追问下竟回答说“2000年我还没进来（工作）呢”，职业素质和职业能力实在太差。

　　业委会建设是创新社会化管理的一个重要部分，管理的能力和水平体现了整个社会的文明水平，为此，王幼敏建议：

　　1、参选业委会委员必须先接受培训，后上岗。现在很多小区的业委会大多由退休人员组成，他们往往缺乏专业知识。建议对参选的业委会工作人员要定期进行培训，而且要考试合格后取得上岗证，才能成为业委会委员。此举将改变目前业委会不专业的情况。

　　2、作为政府主管部门，市、区房地管理机关要定期组织学习班，积极做好培训工作。同时加强对公务员的勤政和职业技能的教育，对相关的政策法规咨询要积极给予帮助，坚决摒弃“懒政”作风。

　　3、区房地管理部门要对所辖社区的物业管理公司和业委会进行督促，要求他们置备必要的参考工具书和政策法规文件。遇到政策法规有变化，区级部门要及时通知辖区各物业管理公司，责成他们通知到业委会。对于像上述这样“冷门”的专项政策法规，尤其要告知到小区物业经理和业委会主任。