部分业主家房顶被强拆 每户一次性赔6万至9万元

　　12月25日消息：嘉定百安公路2999号嘉定兰郡名苑四期(花田洋房小区)交房后，部分业主家的房顶被开发商强制拆除，经晨报12月19日报道后，开发商上海顺驰方城置业有限公司在过去一周内，已经跟部分业主达成协议，每户给予6万到9万元不等的补偿，以纠正其“施工错误”。

　　昨日，记者在该小区看到，拆除工作还在继续，房顶透光的已有4家。有业主告诉记者，他们接受这个协议，是寄望于大产证办下来后，重新搭建。然而，由于被拆除的房顶是此前由开发商找建筑公司统一加盖的，并统一安装窗户，属于违建。开发商表示，今后所有搭建行为与开发商无关。

　　 开发商多算面积给补偿

　　上海顺驰方城置业有限公司的薛姓负责人表示，不方便接受记者的当面采访，但他向记者发了一份目前“解决方案”。

　　薛姓负责人说，6楼和7楼客户涉及拆除面积为8到10平方米，开发商统一按照11平方米来计算赔偿面积。6楼按照客户合同单价×0.5×11计算赔偿总额；7楼按照客户合同单价×0.6×11计算赔偿总额。业主张女士告诉记者，按照这个价格，6楼每户大约能够获赔6万多元，7楼每户大约能获赔9万多元。

　　至于已经装修的业主，开发商也给出了赔偿意见：装修部分按照装修单价×11单独计算，最高标准1500元/平方米。

　　薛姓负责人告诉记者，目前小区涉及拆除的64户业主中，有52户业主已同意以上条件，同意配合拆除。剩余未签协议的客户，因为人在外地或还需考虑等原因，将在本周末予以答复。

　　 各家补偿方案似有差异

　　昨天上午，记者再次来到该小区。门口保安不再像上次那样紧张地盘问进入小区的人。记者在小区看到，仍有部分业主聚集在一起，议论补偿方案。不过，现在他们的情绪出现了微妙的变化：不再像一个星期前那样激愤，各自的补偿协议书也不轻易拿出来，关键部分也不随便给别人看。

　　“每一家的协议当然不一样，有些人家装修得好，一些人家装修一般，有些人家还没有装修呢，条款肯定都又不一样的。”一位业主将一本卷了角的协议书紧紧地夹在怀里，警惕地跟记者交谈。

　　另一位自称从事法律工作的黑衣女士，很内行地告诫身边的业主：“事情搞大了，对双方都不好。要是打官司，不一定能够拿到这么多补偿！”

　　 ［业主百态］

　　 担心无法再盖房顶

　　业主张女士说，协议在手里揣好几天了，但至今没有签。因为家里形成两派意见，没法统一，所以要观望一下。

　　“我儿子说，开发商来拆房子也是被迫无奈。等大产证办下来了，大家再重新盖起来。有9万多块钱，够花了。建个房顶装一扇窗户，3万就足够了，还可以赚一笔。”张女士说，她的“老头子”想得多，认为房顶拆除了，就不可能再给你盖起来。

　　她身边的“老头子”对记者说：“到时候谁替我们盖起来？开发商吗？在签协议的时候，叫他们把这一条写在纸上，他们都不写。开发商已经赔钱了，还会去替我们承担违法搭建的风险吗？就算我们自己找人来搭建，1到5楼的业主同意吗？物业同意吗？拆违办的人同意吗？即使他们管不住我们业主个人，但是能管住进小区的运料车，能管住进小区的施工人员。我们怎么建？”

　　上述薛姓负责人表示：“此次赔偿为开发商给予客户的一次性补偿，今后所有搭建行为与开发商无关。”

　　 担心将发生渗漏问题

　　一位房顶被拆除的业主指着自家的房子说，她是精装修的，装了地暖，原指望在新房子里过一个开心年。这样一拆，房子被弄得一塌糊涂“那个房子里的家具没地方放了。我们现在不是考虑今年在哪里过年，而是想万一下雨我们这装好的房子怎么办？雨水会从被拆掉的房间漫进其他房间里，木地板、家具，怎么办？”

　　 称“不会再快乐”要求退房

　　还有业主表示，房顶被拆了，外墙没拆，扒掉窗户的外墙和透光的房顶显得格外扎眼，整个小区的气氛全部被破坏掉了。薛姓负责人说：“所有外墙与规划报审一致，无需拆除。”业主丁女士说，不拆外墙，大概是开发商有意给业主违建时留方便。

　　业主丁女士表示，她根本就没有跟开发商谈什么赔偿方案。

　　“我坚决要求退房，因为这件事，心里有阴影了，在这样的小区里住，不会再感到快乐。”丁女士说，她按照开发商的赔偿标准估算了一下，退房会略有亏损。“这个亏损额度在我们能够接受的空间内，就相当于流年不利，做生意赔了吧！”