重磅！北京上海部分二手房成交价环比跌超10%

    有道是“风水轮流转”。楼市火热时，一套房几个客户抢，房东二郎腿一翘朝南坐，谁出价高，卖给谁！而现在，你想卖房吗？先降价吧！谁降得多，买谁的！

　　楼市调控持续施压之下，一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格也出现明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到，一线城市目前普遍存在中介门店门可罗雀现象。

　　需求明显减少，部分业主着急出售的，只好选择主动降价了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉，是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

　　 上海外环9折楼盘不鲜见

　　上海中原地产数据显示，上海295个有效样本楼盘中，接近9成11月价格环比下跌，其中23个楼盘跌幅大于5%。样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。

　　记者从上海嘉定保利湖畔阳光苑附近的中介门店了解到，该盘位于外环外，此前投资客购买较多，出租房源中有不少群租现象，小区品质受到较大影响，目前挂牌的二手房源降价10%以上，仍无人问津。一位中介说，最近该盘成交了一套80平方米的两房房源，年初房东340万元还不肯卖，最近以278万元成交，降幅接近20%。房东是前几年在上海做生意的浙江投资客。“这个楼盘之前投资客购买的较多，这些年投资客陆续离场，因此放盘量一直较大，客户选择空间大，你的房源降价不到位，根本不可能成交。投资客一般有得赚，也比较能够接受让价。”中介介绍说。

　　目前愿意降价的房东主要有两种：一是自己已经看中房子急于卖房再买的置换型，一种就是担心房价再跌急于离场的投资客。