上海豪宅需求旺盛成交逐步走高 价格走势相对平稳
□文/杨之浩
据德佑链家代理部数据显示，自2013年至今，上海单价7万元/平方米的一手豪宅月均成交量为60套以上，其中2013年月均54套，2014年月均74套，今年一季度月均91套。由此看出，上海一手豪宅市场每年以月均近20套的速度呈现出豪宅市场稳步增长的趋势。
成交方面，近两年来豪宅市场呈现稳定上扬的态势。自去年9月以来，一手豪宅月均成交量达到100套以上，特别是去年12月成交异常火爆，以179套的好成绩创下有史以来最高成交量。今年以来，成交量继续延续去年9月以来的良好态势。价格走势方面，去年9月以来表现则相对平稳，始终在9万元/平方米上下徘徊。
上海的豪宅主要分布在市中心核心区域，地段好，配套成熟，商圈发达是这些豪宅聚集区的必备条件。在上海寸土寸金的有限资源上，地段优势成为豪宅的最大特征之一，其地段的稀缺性以及某些资源（如历史风貌、民族文化等）的不可再生性，也势必会造成豪宅产品的稀缺性，从而也体现了豪宅的价值地位。然而，在市中心资源稀缺的制约以及中高阶层对豪宅产品的需求影响下，豪宅市场正逐步地向外扩围，更多地以交通便利、生态环境佳、配套完善、独具文化特色等作为选址标准。
从环线分布来看，近两年来一手豪宅主要分布在内环内核心区域，占比高达65%，其次是内中环，占比达到25%。从近两年的分布趋势上看，豪宅市场由内向外扩围的趋势较为明显，内环内占比由2013年的74%降到今年的62%，降幅达12个百分点；而内中环的占比则由13%扩张到32%，增幅高达19个百分点。
从板块分布来看，2013年至今板块内一手豪宅成交套数超过100套的共有6个板块，分别是黄浦滨江板块、龙华板块、江宁路板块、陆家嘴滨江板块、衡山路板块及老西门板块，且前三个板块成交量均已超过200套。今年以来，成交量排名前五的板块分布是龙华板块、老西门板块、黄浦滨江板块、江宁路板块及洋泾板块。
根据德佑链家代理部数据显示，上海一手热销豪宅普遍地段好、性价比高，总价在800-2000万的三到四房最热销。尤其是今年4月，大宁金茂府以开盘两小时热销21亿的成绩成为沪上关注度最高的楼盘。
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