上海楼市春节明显降温 全年走势或量减价增

　　刚刚过去的2016年春节长假，申城楼市明显降温，成交均价和成交面积均大幅下滑。业内人士表示，根据以往规律，这很可能预示着全年的走势。

　　春节长假期间（2016.2.7-2.13）上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交面积3280平方米，比去年春节期间下滑14.4%；而成交均价28594元/平方米，比去年春节期间上涨6.3%。春节期间成交量降温，但均价仍在上涨。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏发现，从2007年开始，历年春节楼市行情与全年楼市走势十分吻合，也就是说，今年上海商品住宅的成交很可能也出现下行的局面。

　　“这种可能性是存在的，2016年春节成交下滑主要受到供应和人气不足的影响。”龚敏表示，首先供应量不足，包括库存和新增供应都不足。截至2015年底，市场化新建住宅网上可售面积降至1075万平方米，比2014年底减少257万平方米。2016年1月市场化住宅批准预售面积43.06万，比去年同期减少了4成。供应不足是客观因素，主观因素由于上海楼市交易旺盛，房企存在惜售的心态。其次，2016年春节期间，在沪人口明显减少，人气不足也导致成交降温。数据显示：2016年春运期间有1100万人离沪，较去年同比增长8.23%。

　　统计数据显示：2015年房屋新开工规模呈下降趋势，上海住宅施工面积环比下降1.8%；住宅新开工面积仅小幅增长0.8%。一线城市成交的良好表现及继续看好的预期使得土地价格居高不下，拿地成本高加上一线城市不愁卖的行情会加重房企的惜售心态。2016年潜在供应量放缓可能性大将是造成全年楼市成交降温的主因。“供应不足、主观惜售，房价将继续上涨。”龚敏预测道。