上海楼市整体回暖 学区房涨势最猛
原标题:入学新政人口高峰致供小于求这一轮楼市回暖学区房涨势最猛
东方网7月3日消息：随着今年诸项房产新政落地，二季度以来，上海楼市整体回暖。其中，学区房房价涨幅，显著超过非学区房。特别是今年开始实行“五年内只能入学一次”新政的虹口、闸北、宝山等区，学区房价格涨幅尤为明显。
“五年新政”助推学区房量价
根据上海城市房价评估公司估算，这一轮楼市回暖中，学区房涨幅较大。如浦东福山外国语小学所对口的几个老公房小区，6月环比价格涨幅超过10%。安居客统计数据也显示，6月至今，全市平均房价环比上涨0.89%，而学区房的均价环比上涨2.25%。
学区房涨价的影响因素很多。一是楼市的整体回暖，本轮行情中，中高端改善型房源抢手，而这类房源恰与多数位于中心城区好地段的学区房重合。二是与严苛的入学政策有关。不少中心城区规定，即便买了学区房，也必须住满一定年限，才能入学；又或房屋产权人必须是孩子的父母，且不得人户分离……一些家长不得不提前考虑购买学区房，客观上助推成交量和成交价格。
其实，为抑制学区房价格非理性上涨，去年开始，静安区推出“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的政策。今年，虹口、闸北、宝山等区也跟进实施。长宁等区虽未规定“五年入学一次”，但也明确表示可能将根据户口性质、产证情况、入户年限等进行梯度安排。这些实施“五年入学一次”新政的区域，学区房价格涨幅高于其他区。据上海城市房价评估公司统计，仅在6月，虹口、闸北等区对口名牌小学的学区房，都出现了接近甚至超过3%的价格涨幅；相比之下，学区房热门区域徐汇区，学区房价格涨幅仅在1%左右。
短期冲刺后投机行为会减少
业内人士分析，新政出台，导致区域内可供交易的学区房数量骤减，然而需求却未减退，供小于求，价格上涨顺理成章。
此外，近期学区房涨价也和人口高峰有关。数据显示，2012年前后是上海出生人口的高峰。这个年龄段的孩子将集中在2018年前后入学。由于不少学区房规定至少落户三年，那么当前正是这批孩子家长集中购买学区房的时候。
易居地产研究院研究总监严跃进表示，长期来看，“五年入学一次”还是会让学区房本身的功能减弱，投资价值也会降低；短期内“冲刺购房”的需求释放后，投机行为也就不复存在。
