上海楼市，如何降温？
过去两年，国家对于房地产行业的调控政策不断落地，包括上海在内，房价上涨趋势一度得到抑制。然而，今年春节过后，在上海街头，看房人和中介又开始活跃了起来。一面是交易回暖，另一面是加强调控，裁撤房管局叫停土地出让。
未来的上海楼市究竟会呈现出怎样的趋势？
本周，《1/7》记者对此进行了调查。
陆启奎，是链家地产在浦东花木地块一家门店的销售经理。在他看来，2015年是上海楼市前所未有的特殊一年。“变化是从今年春节之后开始的。从那时起，每天带人看房、签约的工作，明显忙了起来。”
陆启奎从统计系统里，为记者调出了2015年前三季度他们这个组的销售情况。数字显示，这个不到10人的销售小组今年只用了9个月时间，获取佣金就超过了536万元，销售业绩超过了2013年和2014年两年的总和。
佣金攀升不光折射这家门店成交量提升，还反映出这一地块房价的上涨。这家门店主要销售花木、联洋板块的二手房，这些地块都处于浦东内环内，临近世纪公园。这里二手房楼盘在今年前三季度，涨幅一般为30%，最高达到了50%。
而在中国指数研究院，记者也看到一组令人吃惊的数字。
“前三季度总计商品住宅成交量是接近1000万方，整体成交量增幅是比较快的，上海跟一线城市总体来讲的话都是60%以上增幅”，研究总监陈延彬告诉记者。
陈延彬告诉记者，指数显示，无论是一手房还是二手房。今年上海的房价都有较大的涨幅。楼市回暖，这其中的原因到底是什么？
不过，复旦大学地产运营研究所的负责人蔡为民，近年来却在持续关注上海土地出让的存量问题。在他看来，用出让土地来拉动地方经济的发展，并非长久之计，“可用于商业开发的土地越来越少，最终甚至无地可用，在可预见的未来必然会成为现实。而这种情况带来的一系列问题，理应在当下就引起政府的高度重视。”
上海楼市会有怎样的变化？今晚19:12上海新闻综合频道《1/7》，敬请关注。
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