上海新房成交均价首破四万 系今年楼市第3个小高峰
原标题：上海新房成交均价首次突破四万 这是今年上海楼市出现的第三个小高峰。
上海楼市呈现今年以来第三次成交高峰。第一次是3月25日新政前市场表现亢奋，并在3月25日当天达到了最高值，成交量为2507套。第二次是6月底，处在一个半年业绩冲击的节点，在6月30日达到高点，成交套数为2476套。第三次则为这次住建委辟谣限购政策后的第二天，在8月30日成交量达到2166套。
对于这三次成交高峰，除了第二次属于房企突击半年业绩、促成购房者积极网签外，其它两次均为政策出台背景下的突击性购买。
8月25日，彭博援引不愿透露姓名知情人士称，上海市政府考虑收紧银行贷款政策和购房贷款政策，其中包括“离婚不足一年，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等。这之后，楼市成交和离婚登记数出现了异常新高。上海楼市再次成为全国瞩目的焦点，对此，上海住建委29日晚辟谣称，市住建委明确表示没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的上海新政。
但购房者情绪依旧高涨，根据上海房产交易中心相关数据，8月30日的成交高峰均出现在郊区，有西北区板块、朱家角板块、清浦镇板块以及金山新城板块。除了朱家角板块，其它三个板块成交均价均在2万元/平方米以下。不仅如此，在整个8月，这几个郊区楼盘成交都非常热，2万-3万元左右的郊区楼盘开始被激活，郊区刚需楼盘热销。
根据易居智库研究院相关数据，8月上海新建商品住宅成交均价首次突破4万元，为42253元/平方米。7月的均价为37319元，一个月内提高了近5000元。这样来看，此次刚需楼盘在政策出台前热销也是必然。
事实上，由于房地产市场对政策的敏感性极强，政策流传后到政策正式出台前的这段时间通常会出现市场一定程度的震荡。上海一位市场人士分析称，市场恐慌情绪通常在政策正式出台前比较重，如果政策没有如流传一样出台，市场情绪将会分化，恐慌情绪会降低，市场相对会冷静。
此次楼市成交高峰依然是在政策流传期，虽然住建委进行了辟谣，但并不排除相关政策仍有出台可能。今年3月流传的4月1日上海社保缴完五年才能购房，在3月25日新政颁布时成为现实。
流传政策只是一方面，另外，对于现在的上海楼市，无论是均价首次月度数据突破4万元还是8月17日土拍的全国单价地王价，市场已经处于高位。从均价来看，刚需的楼盘已经非常少，因此即便是调控政策不出台，市场本身也存在着主动调整的可能。
根据上海和全国70个城市新建商品住宅价格指数，目前上海市场跟2013年的下半年相似，价格指数同比曲线持续攀升最终在第四季度开始政策收紧，并在2014年市场真正开始降温。业内人士预测称，上海市场真正降温将会在2017年下半年开始。