上海新房住宅市场量价齐升 均价35019元/㎡创新高

　　今年上半年，上海新房住宅市场同比量价齐升，1到6月，新建商品住宅成交面积为755万平方米，同比上涨23%；均价为每平米3万5019元，创下了半年度均值的新高，这主要由中高端商品住宅成交活跃所带动的。请听报道：

　　今年上半年，上海单价在5万元/平方米以上的中高端房源成交了8209套，占总量的13.53%，比去年同期上涨5%。而这其中单价10万元/平方米以上的成交了691套，助推了新房均价的上涨。三月底“沪九条”颁布后，沪上中高端楼盘供应曾一度陷入低谷，经过近3个月的盘整，从六月初开始，浦东、虹口、杨浦、静安等区域入市量明显增加，有12个项目进行了加推。比如，位于浦东唐镇唐龙路的某楼盘已经是年内第三次加推：

　　[在卖的是是79和133（平）两个房型，79的是5万4到5万5，133的话是5万6，六月初就开（盘）了，选择不多了，都是低楼层的，还有一个顶楼的。可以有一个9.9折，现在认筹6万抵扣15万。]

　　而从6月份的供应情况来看，中高端项目获得的预售许可证数量比4、5月份翻了一番。记者在静安大宁和虹口临平路等板块采访发现，大部分的楼盘优惠折扣收窄，有的甚至一次性付清房款，也只能有0.5个点的优惠：

　　[现在剩的话都是高区的了，价位都在十万以上的。一次性付款的话有一个点的优惠。

　　均价在12万左右，6月12号开的，楼层现在不多了，要么低要么高，很少0.5个点的优惠，9.95折。]

　　房地产行业资深人士李栋认为，“沪九条”政策执行3个多月以来，对改善性的交易影响正在减弱，6月新房成交量比5月同期增长24.6%，而上半年均价创下半年度均价新高，就是与供应结构有关：

　　[三个月前，沪九条出来以后，很多开发商有收缩的动作，暂时把盘压一压，尤其是改善型中高端楼盘，在市场上没有放量。而三个月政策消化期过了以后，就有一个极端的放量，就会把均价拉高，很大因素是产品结构影响的。]

　　此外，从5月份开始，上海土地市场出现了供应的高峰，大部分住宅地块都创出了高溢价率，楼板价是周边房价的3到4倍。中原地产分析师卢文曦指出，一些外围区域楼盘受此影响反而放缓了入市节奏，进行观望：

　　[六月中下旬七月上旬，从市场供应结构来看，依然是中高端项目偏多，比例占到4成以上。由于高价地基本上都是集中在外围区域，进入七月份以后，刚需项目快速供应的势头有所减缓，不排除这些项目会对未来的价格走势有很高的期许。]

　　以上由东广记者俞倩报道。