上海房价地图热传 数据挺新但不科学

　　晨报记者 徐运

　　“黄浦房价已经到9万了？我又拖后腿了？”近日，名为“一张图看清上海各区房价”的微信在朋友圈疯转，图中给上海各区的房价排了座次，黄浦以90362元/平方米的“绝对优势”领先全市，紧随其后的是静安(69419元/平方米)和虹口(59865元/平方米)，垫底的金山则房价刚过万元大关。这样的排名有没有根据？

　　豪宅拉高整个区新房均价

　　客观地说，这份“上海房价地图”对于各区的房价排名大体是和人们对各个区(县)房价水平的普遍认知接近的，但黄浦过9万的单价还是让人吃惊，房价真的高到了这个程度？

　　记者了解到，这份“上海房价地图”是某房产电商网站制作的，使用的数据则来自中原地产对于3月(截至3月15日)各区新房成交均价的统计。数据是最新的，但是用最新的房价来衡量全区总体水平有一叶障目之嫌。

　　“黄浦3月新房价格之所以这么高，是受卢湾茂名公馆成交拉动的影响。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，这个项目的成交均价高达119803元/平方米，由于3月上半月黄浦区的新房成交稀少，一旦有高价项目成交，一下子就把黄浦区新房均价给拉上去了。

　　长期在黄浦经营的德佑链家营运部西七区区域总监孙成平告诉记者，黄浦区目前在售的新房项目多位于滨江板块，单价基本都要接近10万左右，但不能以滨江板块来衡量整个黄浦区的房价。

　　“黄浦房价总体还是挺实惠的。”孙成平说，次新房均价基本在4.8万元-5.5万元/平方米。“一些次新房，像明日星城、黄浦新苑成交均价也在5万元/平方米。稍贵一些的耀江花园和金外滩花园成交均价则约为6万元/平方米。1997、98年的高层住宅单价大概在4万元左右。

　　从3月至今的成交格局来看，刚需产品和改善类产品占比稳定，所以近期全市新房的成交均价会围绕2.7万元/平方米小幅波动。预计3月下旬开始，新房供应会逐步恢复，而刚需住宅也有望成为市场交易主力，预计全市成交均价会缓步下滑。

　　二手房价排序 静安第一

　　业内分析说，如果一定要给各区房价排座次，用较长时间段内的二手房成交均价稍显客观。记者查询了17个区(县)近半年来二手房的成交均价，果然和“上海房价地图”有所不同。

　　从二手房成交均价来看，黄浦要把头把交椅让给静安，后者近半年二手房成交均价为43395元/平方米，比黄浦高了3000多元。

　　不管参照哪个“排名表”，都不建议完全根据它们来置业，因为各区的不同板块差异太大。最典型的就是浦东新区，有陆家嘴的“巅峰”，也有临港的“低点”，购房者要根据自己的实力选择适合的板块，量力而行。