上海大宁板块房价一年涨160% 迪士尼周边涨幅较大
图说：上海市城乡建设管理委主任顾金山答记者问。新民晚报新民网记者 萧君玮
【新民网·最新报道】上海市政府新闻办今天（3月25日）上午举行市政府新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况并答记者提问。
新华社记者： 去年以来上海房价比较快地上涨同比涨幅一二手房都较高，主要原因是什么？上海去年土地涨幅怎样？
顾金山： 去年上海住房房价上涨非常快，尤其是去年年末今年年初。北上广深一线城市情况基本类似。 从涨幅情况看，大宁绿地、铁路南站、迪士尼板块周边，地铁轨道新发展区域和中心城区区域涨幅比较大比较快。
分析原因，一个是流动性相对宽裕。一线城市楼市成为游资主要流向。去年，房地产市场通过信贷、通过股市方面转移到房市及外地二三线城市流入的资金都比较多，尤其是去年下半年以来；另外，上海本地的刚性需求也得到了快速发展。同时也带动了一些本来没有预期买房的购房者提前入市。去年330新政和今年2月21日新的税收政策，也对房地产上涨有一个相关作用。
第二个是信贷税收政策对交易量的推动。
第三个是供求关系比较紧张。商品住房供应面积和可售面积同比有所下降，和需求大量增加之间造成矛盾。
第四个是一些开发商、中介机构等的违规操作。通过场外配资业务等，使得本来没有条件购买第二套房的购房者通过首付贷、过桥贷等方式提前入市，助长了投资投机行为、以及部分交易通过只交易不登记的行为、部分商业银行降低了相关房贷政策等都有所影响。
上海电视台： 我们是按照哪个时间点来执行？非沪籍的限制对购房者有多大影响？
顾金山： 刚才我讲了从今天起执行，实际上就是以网签作为一个行为。昨天下午两点半开始由于大量网签，我们的交易系统一度死机。我们让维护人员尽早恢复，一直到晚上24点，所有维护人员都在岗。同时我们对交易门店都解释了，表达了歉意，同时决定将网签时间延迟到昨天24点。也就是昨天内所有网签的都有效。
顾金山： 上海的房地产市场体系，主要是三个主体。房地产市场事关上海经济社会发展，事关广大人民切身利益，事关上海未来发展。 去年下半年以来上海房地产交易非常火热，非理性过热趋势出现，房价快速上涨。比如大宁板块房价一年中涨了160%。 这个是完全一个非理性的上涨。这个也造成了一个非理性的购买，也导致了不规范不理智的交易行为出现。只交易不登记、假离婚等，也造成了社会的不稳定。
除了满足居住为主市民为主，还要满足在上海有稳定就业的新上海人的需求。这次是根据中央对全国房地产市场的管理要求。按照房地产发展本身客观要求，从上海实际出发，将政策调整为五年。北京在此之前已经实施了，我们是第二个实施的城市。
我们还将建立多层次全覆盖的住房体系，来满足在过渡阶段一些有需求群体的住房需求。
