上海出让两幅租赁住房用地 只能出租不得出售

　　原标题：本市出让两幅“租赁住房”用地

　　上海日前挂牌出让了位于浦东和嘉定区的两幅土地，值得一提的是这两幅土地的土地用途皆为“租赁住房”。

　　这两幅土地分别为“浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块”和“嘉定区嘉定新城E17-1地块”，面积为6.5万平方米和2.85万平方米。根据规定，土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　“这种只租不售的地块如果遵循传统模式，按照目前的住宅回报水平，上海租金回报最高的板块，年收益率也就3%。开发商买这样的地，压根挣不到钱。”沪上资深房产业内人士钱生辉认为，“此次上海出让的只租不售地块，某种意义就是向社会提供新时代的使用权住房。这意味着当年那种可以长时期租赁住房的使用权房又出现了，只是和原来的使用权房相比，它对承租人的户籍、工作单位、原有住房条件等没有那么多限制。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此类纯租赁住房地块的出现，说明持有型的开发理念不断深入。“实际上北京市场已经出现过此类完全自持的地块项目，上海现在推进也说明发展租赁市场的决心。”