上海二手房指数淡季不淡 7月份量价齐升交易活跃

　　上海二手房指数办公室最新发布的月度报告显示，刚刚过去7月，上海二手住宅淡季不淡。成交突破3万5千套，环比增加三成多。上海二手房指数为3784点，比上月上升98点，成交均价环比微涨。其中7月下半月成交量出现快速增长。业内人士分析，之所以7月份二手房交易活跃，也因为上海土地拍卖价高，提高了买家的未来预期。另外，7月新房市场供应有所减少，使一些急于入市的客户转投二手房市场。

　　昨天（8月6日），记者从上海二手房指数办公室获悉，最新发布的月度报告显示，刚刚过去7月，上海二手住宅淡季不淡。成交突破3万5千套，环比增加三成多。上海二手房指数为3784点，比上月上升98点，成交均价环比微涨。其中7月下半月成交量出现快速增长。业内人士分析，“3.25”政策对楼市的影响正逐渐淡化。

　　上午9点刚过，在浦东新区房地产交易中心的受理大厅，排队程度堪比医院急诊区，过户和办证都要先取号，取号的队伍已经蜿蜒排了三十米左右。等候区也是座无虚席，有的人索性织毛线来打发时间。前来办理交易手续的不少都是房产中介。一位做张江板块的中介说，7月份以来，交易量上升，中介都很忙。每次来交易中心都要排很长的队，他们一般早上五点钟就帮客户来排队了，排到9点正式上班时，一天基本上能把基本流程都走完了。尽管忙，但收入也不错。

　　记者了解到，从市场格局来看，目前置换需求占比较高，不少客户都是一手卖出、一手买进，生怕耽误时间。几位购房者说，他们也发现二手房易量比前几个月好一点。

　　下午，蒲汇塘路上的一家房产中介门店，大部分店员都带客看房，留下的店员也忙着电话约客户。门店负责人表示，7月份徐家汇板块仅对口汇师小学的学区房就交易了30套，之前单月在20套左右。

　　业内人士表示，“3.25”房产调控政策落地后，经过一段时间的市场观望，二手房交易量逐月复苏。7月后，受到政策影响的，首批社保满5年的外省市人员开始入市。尤其现在理财和银行存款的利率都在降低，导致一些客户也选择买房来投资。

　　另外，业内人士分析，之所以7月份二手房交易活跃，也因为上海土地拍卖价高，提高了买家的未来预期。另外，7月新房市场供应有所减少，使一些急于入市的客户转投二手房市场。