上海二手房市场量缩价缓 捂盘惜售现象增多

16.03.2015  13:39

  已经过去的2015年2月,上海二手房指数为2905点,比上月上升3点,环比上涨0.12%,涨幅较上月缩小0.12个百分点,二手房指数淡季涨幅收窄。

  2月上海二手房市场量缩价缓,但成交量仍逾万套,同比去年2月仅下降一成,市场企稳迹象明显。截至2月28日,全市二手住宅挂牌量为80136套,较上月下降2.1%。其中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为24142套、44258套、11736套,较上月环比下降1%、2.7%、2.2%。挂牌量进一步减少,表明部分板块捂盘惜售现象增多。

  表现之一是郊区领涨价格坚挺。表现之二是刚需购房提前入市。2015年2月,上海130个板块中,上涨板块72个,占比55%;下跌板块36个,占比28%;持平板块22个,占比17%。

  上海二手房指数办公室分析到,今年春节时间较晚,落在2月中旬,于是市场启动延后,按照以往惯例3月羊年楼市才将真正启动。由此开局稍显冷清,但去年底开始的需求陆续释放仍在延续,加上信贷松绑、央行降准降息,已使市场预期转为乐观,因而2月指数未现下跌,延续小幅上涨,市场企稳显现。在上海表明不取消限购的背景下,随着挂牌量的减少,供需矛盾或将进一步显现。而三月两会后是否有新政出台,将在很大程度上影响“金三”、“银四”的走势。从宏观层面看,日益严重的通缩压力,与房地产市场泡沫并存,政府面临艰难的政策抉择。

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