上海二手房市场交易降温,可供选择房源充足!中介小哥期盼毕业季多出租几套房
伴随上海多起楼市调控,调控对于市场的作用正在不断显现。近日,记者走访沪上多个房产中介,中介小哥及业内专家表示,上海二手房市场交易开始放缓,目前市场上可供选择的新房或是二手房充足,购房者有更多的选择空间,不再急于成交,客业双方心态平稳,多观望。数据显示,4月份全市共成交二手房2.4万套,环比下降39%,同比下降1%,从环比来看,外环以外环比下降更多,而外环以内环比下降则相对较小。
“2020年我平均每月卖出一套房,今年到现在都没开一单。”负责浦东碧云板块的中介人员张鹏笑着告诉记者,年后的第一个月,上海二手房市场还谈得上活跃,很多卖方不愿意签订合同,而买房则着急订房子。
不过,从4月份开始,他们的带看量开始出现下降,想要成交一单也不容易,市场上买卖双方观望情绪开始浓烈。据上海链家研究院的监控数据显示,4月份全市共成交二手房2.4万套,环比下降39%,同比下降1%。成交金额768亿元,环比下降40%,同比增长5%,套均总价和成交均价分别为319万元/套和39695元/平,环比分别下降1%和增长1%,同比分别增长7%和4%。
3月份,上海二手房交易还挺活跃,为何到了4月交易开始冷起来了呢?张鹏告诉记者,受严查经营贷、消费贷以及房贷审批速度放缓等影响,如今,二手房交易周期被拉长了,交易周期影响交易量。
“不过,我们现在房源挺充足的,每天都有客户来挂牌,买卖双方都愿意观望,大部分卖方不会因为房子一直卖不出去而降价,对市场的预期还是向好的。”张鹏告诉记者,如今把精力放在了租房市场上,毕业季将至,他们希望多租出去几套房,在他们开来,租赁不受房价影响。
负责嘉定新城的一名中介人员则告诉记者,新增客户量依然在大量增加,但带看量出现下降,说明市场关注度不减。
“只是价格、房子本身都合适的房源不多,并且新房集中供应以来,外环外的房源很多,那些想买外环外的就可能优先考虑新房,导致实际带看量减少,二手房供应量仍然比较充足。”这名中介人员说。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,新政对市场起到较为明显的作用,目前客业双方心态平稳,市场上可供选择的新房或是二手房充足,购房者有更多的选择空间,不再急于成交。
“4月份各地重磅调控出现下,各城市都在调控影响下有所降温,虽然未出现价格下调,但成交量已经在4月基础上开始出现了下行。在密集的调控之下,楼市不会大起大落,平稳将是常态。”业内专家卢文曦补充说。
本文来源:周到客户端 作者: 责任编辑:顾铭