上周末新盘"井喷" 众房企为扭转业绩纷纷打折
上周末有19个住宅项目开盘，推盘量达3523套。
东方网9月29日消息：据《青年报》报道，刚刚过去的周末，有19个住宅项目开盘，推盘量达3523套，这一数据，超过了去年同期开盘量，也创下了2014年以来周末开盘量之最。但是新房销售并不容易，为了拉动成交，新楼盘推出时纷纷让利促销。对此，业内人士分析，这对楼市的成交量也将起到一定的促进作用。
上周末为十一假期前的最后一个周末，上海众多楼盘加紧推盘动作。据德佑地产市场研究部监控数据显示：9月27日与28日，推盘量26.5万平方米，比9月份前三个周末的推盘量有明显的上涨。
从上周推盘的情况来看，多为刚需楼盘，其中27日当天共有7个项目开盘，且一天的推盘量就达到23.6万平方米，也创下了今年以来单日推盘量之最。推盘的7个项目中，有5个项目均位于外环外，其中以松江、嘉定和宝山的刚需项目为主。
据介绍，从9月份各个周末商品住宅的推盘量来看，总体呈现出了逐渐递增的态势，前两周的推盘量仍然是延续了淡季的特征，开发商的推盘量维持在低位水平，而到了9月最后一周，推盘量一下子冲至今年的历史高点，可见预售证在本周末得到了集中性的释放。
新楼盘集中推盘来势凶猛，但是销售起来却并不容易。采访中，青年报记者发现，上周全新开盘的楼盘，大部分都推出一定的折扣优惠。象屿大宁悦府最高优惠22万元，复地九月4房优惠10万元。
某新楼盘的一位工作人员刘先生告诉青年报记者，“最近楼市低迷，看房的人多，真正买房的人少，所以一开始就用折扣的方式，希望来吸引购房者。”刘先生表示，这批9月底入市的新盘，“以价换量”的趋势十分明显，通过折扣和优惠来整体带动楼盘的成交量。
从9月上海商品住宅开盘成交的表现来看，9月开盘量逐周递增。上海商品住宅9月前三周累计成交47.62万方，4012套。成交量也是逐渐增加。业内人士分析，9月楼市或开始回暖。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，在今年成交不理想的情况下，金九银十成为开发商最后抢收业绩的关键时刻，而9月、10月楼盘的去化率也直接影响了今年开发商下半年的销售业绩，对开发商来说，能否在这两个月内取得好成绩将对今年一整年的业绩好坏产生决定性的影响，而在目前房贷等政策可能出现松动的情况下大举入市，对接下来的成交量是有利好的。
十一房展会即将来临，届时沪上的新房购买力尤其是刚需项目的购房力将逐渐提升，对10月份的成交量也将起到一定的促进作用。
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二手看房者增多但未拉动楼市成交
在沪上一些二手房中介，受季节性因素及挂牌量的影响，各门店的看房量呈现10%－20%增长，然而，带看量上升却未能带动成交。
中原地产七宝分行的一位经理告诉青年报记者，9月门店带看量主要集中在双休日，相比7月、8月淡季增加了二成左右，但大部分客户看房过程中并未表露迫切买房的意愿。“想买房的客户，现在还价的尺度大多在10%。对业主来说，让步视买家付款方式而定，如果是无贷款让价的余地最高在10%，但前提是不能低于底价出售。”
青年报记者看到，一套76平方米的两室一厅，业主挂牌价220万元，买家直接就砍到200万元，业主考虑后表示，买家如果是一次性付款，可以再让12万元。但是如此让利并没有迅速让买家动心，买家表示还要考虑。
对此，上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，目前二手市场与新房市场的共性在于房源多需求少。而更多业内人士分析，成交量目前很难放大的原因是因为购房者还在期待政策的出台，如果降低首套房首付比例，或许会让更多观望购房者加紧入市。