沪上半年住宅成交量明显下滑 库存压力达新高

　　上半年，沪二手住宅成交套数和成交面积分别比去年同期下降47.2%和48.7%。记者昨天从市统计局了解到，受全国楼市下滑、去年住宅市场成交透支，以及信贷政策趋紧等诸因素影响，上半年，本市住宅市场成交量明显下滑，住宅销售价格由升转跌，新建商品住宅库存增加。

　　市统计局表示，上半年本市住宅销售价格以5月为分水岭，先升后跌。1-4月新建商品住宅和二手住宅销售价格总体呈上涨态势。但5-6月新建商品住宅和二手住宅销售价格双双下跌，且跌幅呈扩大之势。环比来看，1-4月本市新建商品住宅销售价格持续上扬，环比累计上涨1.6%。从5月开始，新建商品住宅销售价格出现下跌，跌幅为0.3%。6月跌幅进一步扩大，为0.7%。

　　不过，若从国内整体情况来看，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，6月上海新建商品住宅同比价格涨幅为8.2%，居一线城市榜首，涨幅连续9个月居首。

　　另一方面，申城住宅成交量也较去年同期明显下滑。网签数据显示，上半年本市新建商品住宅共计成交35002套，成交面积和金额分别为410.9万平方米和1069.8亿元，三项指标分别比去年同期下降29.8%、49.1%和13.1%。二手住宅共计成交87506套，成交面积697.6万平方米，也分别比去年同期下降47.2%和48.7%。

　　4-5月，随着市场观望情绪的进一步蔓延，住宅市场成交面积逐月下滑，5月新建商品住宅和二手住宅分别成交60.1万平方米和103万平方米，成交量均比上月下滑两成左右。6月，随着供应量的明显增加，新建商品住宅成交面积达到71.8万平方米，比上月增长19.5%，二手住宅成交面积继续下滑，为94万平方米。

　　此外，新建商品住宅的库存压力也逐渐增大。市房地局数据显示，截至6月底，本市新建商品住宅可供销售套数为73030套，比2013年底增长9496套，月均增长1582.7套。6月底本市新建商品住宅可供销售面积比上月增长62万平方米，达到今年以来的新高。