市民近300万拍得房产属于他人 法院:离婚协议无权分割

　　（原标题： 299万元拍得房产，竟然成为他人所有？ 法院称离婚协议无权分割被查封房产 ）

　　■本报记者　陈琼珂

　　上海的密女士经司法拍卖花费近300万元购入的一处房产，竟存在着变数。这套房产原本属于康先生和黄女士，属夫妻共同财产，在两人的离婚调解书中写明这套房产“归黄女士所有”。房子究竟属于谁？近日，上海一中法院二审确认离婚调解书无权分割已被法院查封的房产，密女士的房屋产权依法得到保护。

　　 一份调解书让购房人慌神

　　2014年9月，密女士通过司法拍卖，以总价款299万元竞拍购得了上海市某处的房产，并于2015年3月经房地部门登记，取得了房屋产权。

　　竞拍成功后，本该办理收房的密女士却意外得知，该房产已被一份生效的调解书确认归他人所有。原来，该房产原本系康先生和黄女士的夫妻共同财产。2013年2月，因康先生与他人产生借贷纠纷后被法院查封。同年8月，康先生和黄女士达成离婚调解协议。协议约定该房屋归黄女士所有，黄女士支付康先生房屋折价款170万元。调解书生效后，黄女士以该房屋系其所有为由向法院提出执行异议，但被驳回。

　　出于对房产安全性考虑，密女士于2015年8月27日起诉至房产所在地法院，要求撤销康先生和黄女士离婚调解书中关于该套房产处理的约定。一审法院审理后认为，康先生与黄女士在离婚协议中约定将该房屋归黄女士所有，黄女士支付康先生房屋折价款170万元的处理，并无错误。房屋产权已登记在密女士名下，其民事权益并未受侵害，故驳回了她的诉讼请求。

　　 被查封房产受法律保护

　　密女士不服，向上海一中法院提出上诉。今年1月11日，上海一中法院对该案进行公开审理。

　　密女士认为，康先生、黄女士明知房屋已经被法院查封，却通过离婚诉讼恶意处分转移该财产，民事调解书对其处分行为的确认，侵害了自己对房屋的所有权。黄女士则认为，房屋应归自己所有，自己支付给康先生的房屋折价款足以清偿其对外债务。

　　上海一中法院审理后认为，依据《民事诉讼法》规定，诉讼参与人或其他人不得隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产。康先生、黄女士明知系争房屋已被法院查封，仍在离婚诉讼时，协议予以处分，违反了法律的禁止性规定。密女士通过法院司法拍卖竞拍取得系争房屋所有权，应受法律保护。遂于近日判决撤销了一审法院民事调解书中关于房屋处分的约定。