楼市调整期或延续 业主降价180万卖房仍难成交

　　受“3.25”调控政策影响，4月二手住宅成交大幅下滑，市场观望情绪较浓。在这样的市场大环境下，上海房地产经纪行业协会轮值会长兼上海中原地产总经理刘天旸表示，楼市调整期或将继续延续，与此同时，提高用户体验度和服务质量更应是现在努力的方向，任重而道远。

　　 降价180万仍难成交

　　调整或延续

　　据上海中原地产数据显示：2016年4月二手住宅成交套数环比下滑62.7%，同比减少42.1%。而这一成交量甚至不及今年2月春节时期，可见调控效果相当明显。同期成交均价为2.6万元/平方米，环比下降2.8%。

　　据调查，现在有不少业主会选择主动下调报价，但买家未必愿意入市。在豪宅集中的区域像陆家嘴、联洋、古北等，目前一千万以上的豪宅业主都留有议价空间，幅度在30-100万不等，虽然价格已出现松动，但并未促进成交。比如一套世茂滨江三房，挂牌价1680万，房东为了快速出手，主动将挂牌价下调至1500万，前后降价180万，第二天便有2-3组客户上门看房，不过由于种种原因，这套房始终没有成交。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：二手房虽然出现价格松动，但是面临两大挑战，一方面来客量持续下滑，对后续转化成交易有所阻碍；　另一方面，受到调控政策推动，房企不敢捂盘惜售，并且从推盘价格来看还是有亲和力的，加上新房品质优于二手房，因此不得不和新盘“抢客户”。预计5月延续调整的可能性比较高，不排除价格松动空间进一步加大。