“出来一套卖一套”，一夜上涨40万元 ！这里的学区房火了

　　随着寒潮来袭，北京开启“速冻”模式，但这似乎并未能阻挡家长们购置学区房的热情。中新经纬近日走访发现，在往年一直是成交淡季的岁末，北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快，价格也有上涨趋势。

　　据熟悉周边情况的房产经纪人介绍，差不多从11月底开始，海淀学区房的成交量就明显增加，挂出来的房子只要价格合适、业主诚心出售，很快就会卖出去，“前段时间，一套40多平方米的一居室刚挂出来，就有十几组客户要看房，家长都盯着呢。”

　　01 抢手房源挂牌两三天就能成交

　　“现在每天接到客户、同事们打来的电话，能有三四十个，很忙啊。”近日，中新经纬（微信号：jwview）走访了海淀区东南小区、黄庄小区、知春里小区等热门学区，某房产经纪公司的经纪人田峰（化名）这样向记者形容当前的工作状态。

　　据田峰观察，从2017年3月楼市调控政策出台后，北京整体的房价就比较平稳，不管是学区房还是非学区房，价格都较高点有所下调。但临近今年年底，海淀的学区房却突然火了起来，让他感到莫名其妙。

　　他说：“ 一般来说，冬季是一个成交淡季，但今年却不一样。大概从11月底开始，海淀学区房的带看量、成交量有明显增加，几百万上千万元的房子，挂出一套卖一套，就跟抢一样。说实话，我们也搞不懂为什么会火，但市场的情况就是这样。 ”

　　中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小、人大附中实验小学，是海淀区5所一流一类小学，周边小区的房源在近期变得炙手可热。田峰称，由于学区房单价较高，小户型房源就比较抢手，很多家长都盯着一居室或两居室，只要挂出来，很快就有人要看房。近一个月里，只要价格合适、业主诚心出售，小户型房子几天内甚至是一两天就能卖出去。

　　“ 前段时间，有个小区出了一套40多平方米的一居室，挂出来当天就有十几个客户想看房，确定想买的客户有8组，看房都要排队预约。因为还不知道门牌号，有个客户有些等不及，还让经纪人按照同户型房源挨家挨户地去找。最终这套房源加价10万元，迅速成交。 ”田峰说。

　　今年10月份购买了海淀区学区房的吴梦舒（化名）也向中新经纬表示，当时的市场已经比较热，刚挂出来的房子，只要价格合适，2-3天就能卖出去。

　　走访中，中新经纬记者发现，在一些热门小区，不时有经纪人与看房人穿梭于几栋楼之间。知春里小区与东南小区的两套房源中，保管钥匙的经纪人会一直待在房子里，等待他的同事们带着一波波客户来看房。

　　虽然海淀区只有部分区域的房子能称得上学区房，但全区的成交量在今年确有增加。中原地产数据研究中心提供的数据显示， 截至目前，海淀区二手房的成交量已经超过2017年、2019年，低于2018年。 今年三季度，海淀区共成交5816套二手房，数量上是2017年至今的第二高，仅次于2018年三季度的5848套。