上海楼市变相涨价:一平方米加价1万 一个房号50万

　　一平方米加价1万、一个房号50万 楼市变相涨价何时休？

　　谢敏敏

　　“目前可以做的楼盘：尚海郦景、晶耀名邸、中粮前滩壹号、前滩东方逸品、成山路凯利·海华府、徐汇公园道、百汇园等等，有需要的可以加微信沟通。”

　　在上海几个知名的社区论坛里，这段话近期频繁出现。

　　自称中介房地产代理人员的王斌用这样的方式四处留下自己的联系方式。

　　经济观察报记者挑选了一个上海的“网红”楼盘——位于浦东的森兰名轩向他咨询。

　　公开资料显示，该项目二期于4月12日开盘，备案价格为46033元/平方米-66580元/平方米，由于这一价格低于市场预期，售楼处表示开盘当天房源便售罄，后续加推待定。

　　网上房地产显示，森兰名轩二期可售住宅总套数232套，开盘以来签约了194套。

　　记者询问王斌能否买到森兰名轩的下一期，王斌说：“名额差不多都满了。好处费50万元你愿意出，我可以再试试，40万元的是满了。森兰上次开盘，价格真心低，好多人没买到，开盘过后没几天，我们三个名额就有人出钱定了。”

　　王斌口中的“好处费”，又称“茶水费”，一房难求时，购房者需要托关系缴纳这部分费用，从而获取一个“房号”。

　　王斌随后又向记者推荐了几个所谓的“日光盘”，并强调，这种都需要收额外的费用，一般40万元“茶水费”起。

　　他介绍，统一的操作流程如下：购房者先付10万元定金，签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。

　　“茶水费”伴随着限价环境下上海新房市场的供需矛盾急剧加大。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，造成上海房地产市场出现上述乱象的直接原因就是“限价”，限制开发商预售证价格，看似掐断房企不合理利润来源，但实际严重干扰了市场正常定价机制。政府指导价格远低于开发企业的预期，一方面会致使企业放弃或暂缓销售，加剧市场供不应求的矛盾，为房价继续上涨埋下深刻隐患。“另一方面，即便是房企开始销售，但几乎微利或者亏本的话，必然会采取卖号、车位捆绑等其他手段补足价差。而与此同时，购房者尤其是投资、投机购房者看到预售价和市场实际价格或市场预期价格存在巨大价差，购房意愿会大大加强，‘买到就是赚到’的心态让新房销售只能屡屡开盘即售罄。”

　　杨科伟认为，“一号难求”滋生了部分房企违规操作，绕开一手房市场严格的备案价限制变相涨价，“价外付费”等现象才层出不穷。

　　乱象之下，收费标准混乱不一，即便是同一个楼盘，对外开出的价码也不尽相同。

　　仍然以森兰名轩为例。另一家机构的代理人员张文对记者表示，可以设法帮忙买到二期新房，但价格较高：1-5楼单价每平方米47800元，高区的则是每平方米52800元，购房者购买时需要每平方米加价1万元，另外再加30万元的好处费。只要接受这一条件可以立马签合同。如果购房者等待三期名额，则需要支付60万元的好处费。

　　操作流程大同小异。“和我们谈好细节，付10万元左右的定金，等‘领导’安排好就去签预售合同付首付款，然后把剩余的钱转给我们。”张文透露说。

　　森兰名轩并不是唯一的存在高价倒卖房号嫌疑的楼盘。在代理人员口中，多个上海热门楼盘均可用类似方法操作。

　　在上海某知名社区论坛，多名代理人员发出了这样的消息：本人有内部关系，可提前内定到你想要的户型和楼层。本公司全沪各大一手热门楼盘提前订房，在和你谈好的折扣上继续打折，目前我公司代理的楼盘有仁恒公园世纪、仁恒森兰雅苑、森兰名轩、陆家嘴（22.820， -0.09， -0.39%）锦绣前城、尚海郦景、晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、仁恒东郊、西郊花园、金茂华府、瑞虹新城悦庭等。

　　记者多次致电森兰名轩求证，项目电话无人接听。这些楼盘是否均存在炒卖房号的情况，需要进一步证实。

　　除了介入一手楼盘高价征收“茶水费”，王斌和同行们还负责另一种“代理”方式：二手更名。

　　代理人员毛建向记者介绍了位于浦东张江的在售楼盘华发四季。据他介绍，该项目可操作的户型是89平方米的3房，总价600万元，以及107平方米的三房，总价700万元。

　　“700万不是合同上的价格，合同上没有这么高的价格，多出来的钱要打给里面（开发商）的领导。说白了很简单，比如说我这个房子买过来400万，我现在要卖500万，500万你能接受吧？能接受的话我就去更名，把我的名字换成你的名字，换成你的名字后你就和开发商重新签协议，签好后你就按照400万的总价办理贷款，100万的差价你要给我，这个100万是不能贷款的。”毛建说。

　　毛建还向记者推荐了多个他声称可以操作的楼盘，例如万科翡翠滨江、仁恒西郊花园等，但他强调，这些项目都是“一房一价”。

　　“现在上海就是这样子的，你捧着钱买不到房子。”毛建透露，他的公司同样代理了“网红”楼盘森兰名轩，“这个小区房源很紧张的，上次200多套房子不到半天就卖光了，而且好多都没有买到。我们开盘的时候就搞了好几个（房号），有几个客户一开始不愿意找我们，自己去买没买到，又来找我们，我们又去帮忙看还有没有内部房源或者别人退出来的，最后只搞成了一个。”

　　但是当记者问及“茶水费”具体需要交多少时，毛建表现得十分谨慎，要求见面再谈。

　　高价炒卖房号的乱象促使上海市进一步加大了调控力度。5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。《通知》要求，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。

　　资深房地产评论人士、优淘城总裁薛建雄对经济观察报记者表示，上海公证摇号新政的出台，最主要的目的就是打击卖号。

　　但公证摇号能够彻底解决炒卖房号的问题吗？

　　薛建雄说：“下面有各种对策。据我了解，售楼处可以采用很多方法规避，比如推两百个房子，只收取150个人的意向金，就是为了避免人数过多要公证摇号。”

　　从现状看，新政出台后，诸多代理人员仍然对购房者宣称可以帮忙内定房源，并索要高额好处费。当记者询问张文“下一批房源要是需要摇号怎么办”时，他并没有正面回答这一问题。