一线城市限购短期不会松动 沪迄今无任何调整

　　■本报记者 任翀

　　南昌市房管局昨天证实，从本月12日起南昌全部区域取消限购，购房不再受套数限制。据不完全统计，在全国46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。在此背景下，有关“京沪穗深等一线城市限购令可能松动”的消息也不绝于耳，上周就有传闻“北京和上海将调整140平方米以上户型限购政策”。

　　但记者从房管部门获悉，迄今为止上海限购政策没有任何调整。业内人士分析，从目前市场情况并结合各方面因素综合判断，一线城市在短期内取消限购的可能性几乎为零。

　　一线城市尚无调整必要

　　易居中国执行总裁丁祖昱指出，限购令的目的有两个，一是控制高房价，二是抑制投资需求。从这两点看，一线城市都没有调整必要。

　　在房价方面，京沪穗深堪称高房价的代表。数据显示，今年前7个月，北京、深圳和上海的商品住宅成交均价分别高达27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米，位列全国城市均价前三甲，广州的均价则排名第八。从这点看，以上四个一线城市的楼市价格并没有出现明显下滑，取消限购令不太可能。

　　对于市场猜测的“大户型”等有条件的调整，丁祖昱认为几率也很小。他指出，京沪穗深楼市中140平方米以上的户型比例接近30%，中高端需求比较旺盛，其中抱有投资心态的购房者为数不少。如果放开大户型限购，等于变相放松了对投资需求的抑制；　所以按目前的市场形势和政策环境，一线城市不太可能用这种形式放开限购。

　　但丁祖昱也表示，不排除京沪穗深在短期内对限购政策进行微调。但他强调，所谓“微调”是对目前限购政策中不甚合理的部分进行调整，比如对非户籍常住人口的购房限制等。但微调不会影响限购令在控制房价、抑制投资上的作用。