沪部分一二手房“倒挂” 成交量未有明显起色

　　受连续多个新政影响，沪上不少二手房业主开始提价或缩小议价空间，致使部分区域出现一二手房“倒挂”现象，不少“刚需”转向购买一手商品房。

　　据中原地产安亭分行一经理介绍，嘉定区域内在售新房均价1.5万-1.6万元/平方米，且基本有折扣优惠。同区域次新房售价在1.5万-1.7万元/平方米，加上交易税费，价格已高于新房，即便如此，不少房东仍在缩小议价空间。至于该区域内主力总价在180万元以内的二手房，目前议价额度仅1万-3万元，买卖双方在价格上大多存在分歧。

　　根据新的上海普通住宅执行标准，外环外区域普通住宅面积不变，总价上限由160万元提高至230万元，这有效刺激了刚需群体的需求。

　　据上海中原多家门店调查，以刚需客为主的门店带看量增长5%，且大多带看以新房居多。松江、青浦、嘉定等区域，9月以来房企加大营销力度，一些新盘持续打折促销，导致区域内新房和二手房价格“倒挂”，不少客户看房后都决定选择新房，导致门店二手成交量未有明显起色。