还清首套房贷再贷算首套 房贷利率最低可打七折

　　一直流传的“还清首套房贷再贷算首套”的传言昨天终于落地。央行发布通知要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　业内人士认为，信贷政策松动是一个持续利好，并不是一个限时利好。对于买家而言，并没有“过了这村没有这店”的交易紧迫感。他们有耐心继续观望房价的走势，在获得信贷更多支持的同时，图谋房价更大幅度的让步。

　 　七折优惠很难落地实施

　　【政策】　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险自主确定。

　　【解读】　从表面上看，贷款利率下限七折当然是对购房者有利的政策，但问题是如果利率七折，对银行来讲属于薄利或倒贴执行。就目前银行对于房贷的姿态来看，仍倾向于至少在基准利率或基准利率之上来执行，按照基准利率七折的做法落地很难，而且即便执行也会有很多限制条件。

　　“最低标准不等于执行标准，银行在具体作法上拥有很大的自由度。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从风险控制和放贷收益两方面来看，银行在未来执行中会更倾向于现行标准。该条对市场影响几乎可以忽略不计。

　　德佑地产研究咨询主任陆骑麟也表示，该项政策银行很难落地，因为上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过到目前几乎没有银行响应，即使有也是十分苛刻的标准，因此基准利率七折的利率优惠短期内几乎不会出现在市场上。