地王频现殃及申城房价 中低价仍为房地产主力

　　7月，上海楼市温度如同季节仍保持热度。数据显示7月，上海新建商品住宅（剔除动迁配套）成交均价达到37319元/平方米，10万元级别的高档住宅成交套数创下年内新高。

　　从成交量排名来看，中低价仍为主力。但值得注意的是，10万以上高档住宅成交套数创下年内月度新高，7月共成交209套，比上月多2套，也是年内套数最高值。10万高档住宅中交易量最高的是黄浦老西门板块“海珀佳苑”，成交55套，均价10.4462万元/平方米；其次黄浦的打浦桥板块“新世界花园”以及老西门板块的“老西门中华新城”各成交了20套以上。　　上海中原市场研究部表示：总体来看，夏日炎炎也未阻挡成交步伐，交易量环比增长以及同比跌幅收窄的表现预示着市场已逐渐走出政策的阴霾。而10万高档住宅不断创新高，主要是由于高档住宅供应放大所致，10万高档住宅仍主要集中在内环内或是内中环的个别高端楼盘中。

　　目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，外围地区在地王的催生下房价上涨预期强烈也促使了市区房价进一步上扬。近期位于机场附近的祝桥镇又拍出3万元/平方米以上的楼板价，位于中外环的新江湾城板块净地价高达9万元/平方米，外围地区地王不断诞生是市区房价坚挺的基础，因此未来高档住宅热销格局仍会延续。

　　不过，地王频出的现象有望得到“缓解”。就在昨天，有消息称，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。此外，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%。尽管该消息未被完全证实，但近期地王以及房价上升势头迅猛的消息不断，此举也合情合理。

　　克而瑞研究中心副总经理林波在《2016年中国城市房地产投资前景排行榜》报告发布会上表示，下半年房企的融资肯定不如之前那么顺畅。言下之意，地王不会再这么“肆无忌惮”的出现。

　　但也有房企人士表示担忧，上半年土地市场竞争激烈，很多企业是没有机会拿地。但是要保持规模，就要持续补充土地资源，土地紧缺的状况无法得到根本的缓解。