静安长宁房屋交易税微调 满五年不唯一卖家受益

　　东方网9月5日消息：据《i时代报》报道，经记者在多家中介门店证实，静安、长宁两区的房屋交易税有所微调，将原先二手房买卖中“平行”选择纳税的方式，改为“平行”和“交叉”均可的方式。多方式选择，让满五年不唯一的卖家能少缴不少税。

　　据中原地产静安豪景店经理张超介绍，按照之前的规定，要卖出满五年不是唯一住房的，二手房交易税或选择“营业税按照全额5.65%缴纳、个税必须按照全额2%缴纳”，或选择“营业税按照差额5.65%缴纳、个税也需要按照差额的20%缴纳”。经反复与静安区房地产交易中心确认，在这两种“平行”纳税方法外，此次多了营业税、个税可“交叉”选择的方式，如“选择营业税按差额5.65%缴纳，个税可选择按全额的2%缴纳”。以静安豪景600万-700万元的二手房交易看，因购房差价不同，“满五不唯一”的房子交易税可省数万元乃至十多万元。

　　在长宁区房地产交易中心，德佑地产业务员彭婷毅正带客户办理房屋购买交易手续。她说，税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。在纳税窗口，税务人员非常耐心地解答市民的咨询，并不断告知，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。

　　对此，易居研究院的研究员严跃进分析，从区域来看，静安和长宁都属于高端物业聚集区域，房屋总价都较高，此次调整或使房东让利空间放大，刺激部分购房者入市。此次调整不是简单救市，而是为了理顺上海房地产市场的税收标准。