有数据难保有真相 网络虚假房源泛滥无人管

　　宝山区张晓英反映：近日我在“搜房网”找到一套位于地铁1号线共康路站附近的“急售”房源，面积近100平方米，单价不到2.2万元。我根据网上提示，联系到了发布该信息的房产中介员，对方说该房源在。

　　可当我前往现场时，对方先以“租约尚未到期”为由让我等；一会又称“业主离沪，得过几天回来”。最后说：现在哪有这么便宜的房子，不过他手上还有不少房型更好的房源适合我。我看了几次都发现不合心意。此后，我的手机几乎每天都接到他和其他房产中介业务员的电话、短信，实在不堪其扰。

　　10月22日22时，在搜房网上，记者在二手房栏目输入“上大阳光乾静园”，按“单价从低到高”顺序，排名第一的房源，是一套总高6楼的3楼，面积为135平方米，总价301万元，单价是22296元。记者联系发布该信息的品皇地产业务员卢先生，对方支支吾吾，又说是126平方米，可前几天才卖掉。记者问，网上不是显示“39分钟前更新”吗？对方不搭理。次日18时，记者在“搜房网”上再次输入上述内容，网站显示该房源依旧排名第一，只是更新时间成了“1小时前”。

　　记者再输入“金汇花园一街坊”，同样按“单价从低到高”顺序，排名第一的是一套总高6楼的5楼，面积130平方米，总价270万元，单价20769元。记者联系21世纪不动产业务员钱小姐，对方坦承产证面积是104平方米，虚增的是平台。以正规104平方米计算，单价应为25962元。

　　在网上浏览时，记者还发现不同房源却使用同一照片。如在“安居客”网站，剑川路150弄永北小区40平方米1室1厅与浦江镇闸航路2800弄望佳一村55平方米的1室1厅，其室内空间、装饰布置等图片内容竟一模一样；而江川路1777号祥云新城一套位于5层、面积31.1平方米、售价37万元的房子，与3层、面积40.6平方米、售价50万元的房子的图片也完全重合。还有房源显示在5楼，可配图却是天井、花园……

　　虚假房源信息为何如此泛滥？申房律师事务所主任孙洪林表示，争夺客户是包括网络在内的虚假房源信息泛滥的主要因素。一定时间一定范围内，待售房源总是有限的，对中介而言，没有客户，就没有成交量，就无法保证收入。面对激烈的同行竞争，在短时间内找到潜在客户成了中介的第一选择。因此，有中介就将“吸引力”超强的虚假房源当成搜罗潜在客户个人信息、购买诉求的“诱饵”；当客户“上钩”后，再有目的性地推荐房源。

　　另据记者了解，搜房网等网络平台将端口开放给了中介或经纪人个人，个人只要付费，就可在规定时间内上网发布房源信息，或更新置顶。要发布更多房源，继续购买端口即可。由于端口业务允许不断刷新屏幕，所以，刚发布的信息瞬间就可被覆盖。而房源毕竟有限，经纪人为保证自己“排名”靠前，往往就靠编造虚假信息来“占据”屏幕。

　　虚假房源如何治理？记者拨打市房地热线“962121”，对方让记者联系市房地产经纪行业协会。协会工作人员直言相告：难！一难于房地产管理部门缺乏信息管理的专业性；二难在工商部门如何从“海量”信息中去伪存真。

　　而孙洪林主任建议，要严格房产中介市场准入制度，进一步净化市场；建立中介、网站等机构、组织的严格责任追究制和惩罚性赔偿制度，让二手房网络市场有法可依，有理可循。同时进一步完善政府公益性平台，使之成为买卖双方“手拉手”的好帮手。