阳台违建遮光邻居投诉 调委会引导换位思考

　　虹口某小区居民郭先生只考虑自己的方便，却将邻居的利益置之脑后，不但擅自在自己的阳台上进行违章搭建，还将自家的空调外机安装在隔壁邻居的窗前，严重影响到邻居的正常生活。无奈之下，邻居一纸诉状将郭先生告到法院。虹口区联合人民调委会及时介入调解，耐心劝导郭先生换位思考，将心比心，终于化解矛盾。

　　类似郭先生家的违章搭建的情况并非个案。对此，调解员奉劝有违章搭建行为的业主：违章搭建不合法，自己方便却妨碍他人，一旦遇到建筑质量不过关酿成损害事故，最终是要承担赔偿责任的。

　　 【事件】

　　 邻居违章搭建遮阳光空调机噪声排风扰民

　　钟先生居住在虹口区某小区，不久前，他平静的生活忽然被打乱了。原来，居住在钟先生隔壁的郭先生擅自在自家阳台的平台上搭建了约十余平方的搭建物。

　　据钟先生介绍，这个违章搭建紧靠着距钟先生家一墙之隔的西侧部位，严重影响了钟先生的居住安全及日照、采光和通风等。随后，郭先生又将自家的空调室外机安装在紧靠钟先生家窗前的部位，空调机的噪声和排风，严重影响到钟先生的正常生活，让钟先生苦不堪言。

　　钟先生当即试图找郭先生进行交涉，但郭先生并不居住在此，该房屋包括违章搭建部分均出租给他人居住。因为一直找不到郭先生，钟先生只能起诉至法院，请求法院判令郭先生拆除违章搭建物，并将空调外机移走，还自己舒适安宁的生活环境。

　　法院受理此案后，虹口区联合人民调解委员会的人民调解员、上海市人民调解能手周慈良先进行了调解。

　　 【调解】

　　 调解员深入现场调查掌握一手资料有底气

　　周慈良受理这起纠纷后，决定先到钟先生、郭先生两家实地查看。周慈良特地挑了一个天气晴朗阳光充足的日子，但一走进钟先生家，却感觉到室内光线非常昏暗，毗邻郭先生家的一间小房间大白天还需要开灯照明。且郭先生家安装的空调外机也正对着钟先生家小房间的窗，影响其正常生活，钟先生反映的情况基本属实。

　　随后，周慈良单独约见了郭先生，而郭先生却完全没有认识到，自己的行为已经妨碍了邻居的正常生活，周慈良当即指出，郭先生的行为严重影响了钟先生家的采光、通风等，妨碍其正常生活，希望他能将西侧的违章搭建物恢复原状。

　　一开始，郭先生的情绪十分激动，不同意将此搭建物拆除，坚持说自己没有过错。周慈良耐心地给郭先生解释相关的法律法规，并将自己在钟先生家的见闻告诉了郭先生，希望其能换位思考，将心比心，同时建议他回家后自行查阅有关违章搭建的法律、法规及案例，对照自己的行为，认真进行思考。

　　一周后，当周慈良再次联系郭先生时，郭先生的态度发生了明显的变化，他口头表示同意拆除违章搭建，但又觉得自行拆除很费劲，心里有些犹豫。周慈良一看时机已成熟，调解有成效，便立即趁热打铁，周慈良建议郭先生，既然搭建是自己所为，那么拆除还是应由他自己实施为好。

　　郭先生经深思熟虑后，终于接受了周慈良的建议，之后双方签署了人民调解协议书。

　　 【点评】

　　 小区违章搭建非个案方便自己却妨碍他人

　　社区内类似郭先生家的违章搭建的情况并非个案，总有些居民会在过道、阳台或者天井里搭建点什么。有的是为了增加使用面积，解决居住困难，而有些则是为了自家方便，占用一点公用面积弄个违章搭建，摆放一些花草或者鞋柜之类的物品。

　　违章搭建的原因各有不同，但有一点是明确的，那就是违章搭建的本身是违法的。《上海市住宅物业管理规定》第二十六条规定禁止损害公共利益的行为中，第二项明确规定，禁止违法搭建建筑物、构筑物。更何况，本案中郭先生的违章搭建还明显损害了钟先生的相邻权益，根据我国《民法通则》第八十三条应当自行改正恢复原状。

　　同时，违章搭建的建筑物本身的安全性也令人担忧，因为业主本身不是建筑专业出身，找的工程队多半都是非正规的，违章搭建的建筑物其结构和建材都无法和原建筑物相比，存在不小的安全隐患。万一违章搭建的建筑物发生脱落、坠落，业主自己要承担责任。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任……”