上海各银行仍执行节前贷款政策 楼盘"涨价通知"或为炒作

　　这几天购房者、媒体、开发商、中介，甚至银行个贷部门的业务员，通通成了“等贷族”，怀着不同的心情等候着央行房贷新政细则的落地。然而截至昨天，本市各大银行仍在执行节前的贷款政策，还没有真正开始执行新政。

　　这个当口，一些楼盘却传出涨价的消息，甚至出现各种真假难辨的“涨价通知”。有分析认为，所谓的“涨价”很有可能是为了推动潜在客户赶紧买房的一种营销手段。

　　 银行个贷部疲于应对咨询

　　“我们还没有开始执行新政。”从前天到昨天，某国有商业银行五角场支行的一位个贷经理手机、固定电话响个不停。

　　她告诉记者，咨询者千篇一律都是问贷款细则的。“我只能说，新政策肯定会执行，但要等细则下来才能正式执行。”按照这位个贷经理的说法，央行银监局的政策只是条条框框，当中很多细节问题需要细则来界定。“比如有的客户问，结清贷款以后到底手头的房子要卖掉，再买可以算首套，还是不需要卖也可以算首套？也有的问，婚前和父母的房子贷款结清，婚后再买一套算首套吗？这些问题我都没有办法回答，都要看具体的细则认定。”

　　事实上，长假结束后，许多银行的个贷部门疲于应付各种咨询。一位中介的贷款部门负责人昨天下午直接在微信朋友圈挂出“免战牌”:“各位，新政未出，一旦有新政会第一时间通知，各位耐心……”

　　 传楼盘涨价或是促销手段

　　早在央行、银监会发布通知的第二天，网上就传出一份所谓的开发商内部文件，当中提到该集团要从11月1日开始对浙东区域现有在售楼盘提价5％－10％。随后微信朋友圈又流传多家地产公司部分项目上调售价的文件。之后则是各种辟谣的消息。有业内人士认为，网上所谓的“涨价通知”，并不一定是真涨价，而有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。“通过放出信息说下个月要涨价，其实就是‘催促’现在的客户快点买。”上海中原研究咨询总监宋会雍说。

　　随后记者查询了有传言要涨价的几家开发商目前在上海的9个在售楼盘近两个月的成交均价，自9月以来有涨有跌，除了黄浦区一个楼盘的成交均价上涨较为明显，接近10％以外，其他项目的均价波动普遍在2000元/平方米以内，很可能是出售不同房源所造成的。可以说这几家开发商并没有明确表示涨价的。

　　 开发商目前应提高成交量

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示，9月份，全市商品住宅的成交量为76.6万平方米，尽管环比8月上涨了17.1％，但比去年同期还是下跌45.9％，国庆长假期间也不理想，与去年同期相比下跌26.2％。

　　尽管许多开发商都将央行的房贷新政当作“救命稻草”，甚至全篇摘录，做成大幅海报放在房展会、售楼处，但新政本身能否刺激楼市成交量是个未知数。尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房者估计非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升的关键性因素。

　　在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格，在这个关头盲目涨价，很可能引起购房者反感，反而完不成销售指标。

　　退一步来讲，即使未来2－3周内各家银行新政落地，届时，首套房贷利率出现一定的优惠，首套房贷认定标准出现了调整，品牌开发商力拼“银十”与年底(上市公司年报)销售业绩的策略并不会改变，开发商仍然会使出浑身解数在最后3个月最大限度跑量扭转今年楼市不给力的大势。