房地产企业偷送面积吸引客户 委员建议重罚开发商

　　房地产企业通过“偷送面积”等违法手段来吸引客户的做法屡见不鲜，东广早新闻也曾曝光过保利等大型房企在宝山、闵行等楼盘的违法行为，有政协委员提出，政府要采取严厉措施，责令开发企业补缴土地出让金，并且在规划、验收等环节堵住漏洞。请听报道：

　　（记者调查发现，目前房产项目　“偷送面积”的方式五花八门，打着“送阳台、露台、送阳光房、送设备平台、送内天井、室内挑空”等旗号，吸引购房者。保利、龙湖、旭辉、金地等大型企业都有类似做法。来自房地产开发行业的王振华委员说，这已经是行业“通病”：

　　[开发商通过其他的渠道来增加给客户的面积，它是通过一种技术手段，把它搭建出来，隐蔽性比较好，好多开发商都是这么做的，不是一个个案。]

　　以位于闵行的保利茉莉公馆为例，开发商等项目验收后将二楼原预留的镂空部分浇筑，搞成阳台，目前所涉及的300套房屋已被区房产交易中心“注记”，即冻结其上市交易或是房产证的发放。

　　王振华委员认为，对于这些已经交付的项目，要对“始作俑者”的开发商予以“重罚”，根据《上海市城乡规划违法建设行政处罚裁量基准实施办法》，认定改造部位为不能拆除的情形，采用以罚代拆的处理方式：

　　[假如说发现有这个问题，应该去处罚他。城管可以用罚款的形式对这个进行处理，如果是出让金是1万块钱一个平方，那我就罚你5万块钱一个平方，叫以罚代补。]

　　目前上海已经加大了对交付和待上市项目“偷面积”的查处力度。比如位于宝山的泰禾红御项目就因此无法通过验收，交房日期一再延后。位于闵行、青浦、杨浦等多个项目则是无法取得预售许可证。王振华说，对于这些还未出售的项目，超出规划部分的面积，应当按目前的地价补缴土地出让金：

　　[就是只要在最后一道领房证的时候，你搭建出来的面积，给你测绘以后超出的面积，不是在几年前拿到地的出让金的价格，是现有交付时候的评估的出让金来计算，叫你补交，这样就能杜绝所有开发企业。]

　　开发商“偷送面积”这一乱象由来已久，直到去年陆续被房产交易部门大规模“注记”，限制交易后，才集中暴露出来。王振华委员直言，这也说明政府部门在前期规划、审批和验收环节存在着疏漏。]

　　以上由东广记者胡旻珏、俞倩报道。）