北京自住房摇号弃选拟限3次 第4次将受限
06.09.2014 11:07
本文来源: News.Online.Sh.Cn
6月28日，国家网球中心，金隅汇星苑自住房中签家庭正在选房。北京拟出台新规限制弃选次数。新京报记者 尹亚飞 摄
新京报讯
今后自住房将设置弃选次数的限制。昨日，北京市住建委就自住房申购的新规定面向社会征求意见，其中拟规定，购房家庭如果放弃选房超过三次，优先家庭将被取消优先资格，非优先家庭将被取消自住房购买资格。
无申购成本造成弃选率高
今年6月，北京自住房项目开始陆续摇号、选房，部分项目出现了高弃选率。其中，首个项目汇星苑18%的弃选率尚属正常，而后的悦都汇项目则有六成以上中签家庭弃选，再后来的汇景苑项目弃选率则达到70%以上，当代采育满庭春项目更是高达90%以上。
对此，业内专家分析称，除了部分项目位置较偏外，自住房没有申购成本也是弃选率高的重要原因。
目前，北京自住房按照项目申购，申购家庭可以申请任意一个自住房项目，甚至可以同时申请所有的项目。
为方便百姓，北京规定，只要是在一个项目现场提交资料的话，如果家庭情况无改变，就不用再次提交。也就是说，一个家庭如果在第一个自住房申请时完成了手续，那么今后再申请其他项目，只需要敲击键盘、点点鼠标就行。
毫无成本的申购，也就出现了许多抱着试一试态度的申购者。如悦都汇项目弃选家庭中，约14%的家庭称“未考虑马上购房”。
摇号前可“反悔”撤销申购
昨起，北京市住建委就《进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》向社会公开征求意见。
征求意见稿拟规定，购房家庭放弃选房超过三次，如果属于优先家庭，将取消自住房优先购买资格；如果属于非优先家庭，则将取消自住房购买资格。也就是说，前两次弃选还没有影响，如果第三次也弃选了，第四次就将受限。
不过，新规定中也提供给了申购家庭“反悔”的机会，已确认申购的家庭，在所申购的项目摇号前，可以登录自住房服务平台，主动撤销购房申请。撤销申请截止日期为公开摇号日之前两个工作日。
这样，如果申购家庭对将摇号的项目“不中意”，就可以在摇号前撤销申请，不参加此次摇号，也就不会计入弃选次数了。
市住建委表示，针对征求意见稿，有关单位和各界人士如有修改意见，可在9月19日前以传真（号码：59958696）或电子邮件方式（邮箱：[email protected]）反馈给市住建委。
此前弃选次数是否计入？
有市民关心，此前的弃选次数会不会计入？对此，市住建委相关负责人表示，该规定正式实施起，新启动网上申购的自住房项目将按新规定执行。也就是说，之前的已经申购、摇号、选房的自住房项目，如果有弃选的情况，将不计入新规的弃选次数中。
哪些情况会界定为弃选？
市住建委相关负责人表示，对于摇号前主动撤销、房源售罄现场无房可选、企业未通知选房等情况，均不算作弃选。而如果是通知选房未到场、选房后未签约、签约后解除合同的行为，则会被认定为弃选行为。
顺新嘉苑自住房下周摇号
市住建委昨日发布，位于顺义区的顺新嘉苑自住房项目，定于9月10日（下周三）下午公开摇号。该项目房源套数共297套，最终确认申购家庭为31427户，通过购房资格审核的家庭共30441户，其中，优先家庭共23177户，非优先家庭7264户。此次摇号将分别摇出所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。
焦点
申购环节增现场确认
这次拟出台的新规定，还在自住房的申购中，增加了现场确认环节。
征求意见稿拟规定，申请购买自住房，包括网上申请和现场确认两个环节。
申购家庭在自住房服务平台提交申请后，还应当到项目的销售场所，在充分了解项目相关信息的基础上，现场确认申购，并签订申购承诺书。属于首次申请的，还应当提交相关证明材料。开发商核验并收存申购家庭提交的申购承诺书及相关材料后，在自住房服务平台完成确认。申购家庭如果没有进行现场确认的，视为未完成申购。
“过去，只要是现场确认过一次后，再申请自住房只需要网上申报就行。这也客观地造成了自住房申购没有成本，无目的性的随意申购。”专家说，毕竟买房是所有家庭的大事，即使是买普通商品房，也是要去售楼处了解全部的信息后，再下决定购买。而非什么都不了解，点点鼠标就申购。
项目信息应及时公示
既然要让申购家庭“有的放矢”，那么就必须要让申购家庭完全了解各个自住房项目的各项信息，然后有针对性选择。
此次征求意见稿拟规定，开发商在启动自住房项目申购前，应当设置固定的销售场所。销售场所的选址、面积、布局应满足申购家庭来访、现场确认、选房签约等需要。开发企业应当在销售场所设置沙盘，提供楼书等项目说明材料，配备满足接待需求的销售人员和热线电话。
同时，随该项目前期手续的办理进度，在销售场所及时公示各项证件、图纸、门窗尺寸、装修标准等信息。销售人员在接待申购家庭咨询时，也要如实、全面告知申购家庭拟购房屋、楼栋及项目的相关信息，引导理性申购。
市住建委相关负责人说，这些信息，不止是房屋本身的，还包括配套的设施，以及周边的环境等。比如附近有没有高压线、垃圾场等，“有利的、不利的信息都要告知申购家庭。”
观点
申购家庭应“有的放矢”
专家表示，设置弃选次数的限制，对于每个项目都去申请的“打酱油”现象，将会得到解决，毕竟对于一生只能购买一次的自住房，申购家庭应该“有的放矢”，频繁的弃选既浪费社会资源，也对未中签家庭不公平。
不过，有自住房申请家庭提出，对于摇中顺序号靠后的家庭，如果因为没有合适房源而弃选，政策应该有所甄别。“比如我的号靠后，到我的时候已经没有一居室房源了，但我的经济能力只能买得起一居室，因为这个而弃选也计入弃选次数有些不太合理。”
对此，业内人士表示，弃选次数设置为3次也是考虑到这一点，让申购家庭有3次机会。
背景
自住房有弃选没人要
此次拟出台的新规定，无疑是针对自住房随意申购而带来的弃选问题。不过，主管部门和专家均表示，弃选现象只是自住房在具体操作环节出现需要完善的地方，此次出台的新规定也恰恰是进行一些细节的修补，并不是在修改自住房制度。而自住房制度设计的根本目的还是得到了实现。
市住建委相关负责人表示，进入选房程序的自住房项目，虽然出现了中签家庭“弃选”的情况，但均按照程序由其他中签家庭“递补”选房，全部被申请家庭认购，在短期内实现售罄。
与每个项目自住房源少则数百套、多则数千套相比，申购家庭却多达数万户，有的甚至达到10多万户。相比之下，自住房还是处于“人多房少”的局面。
“自住房不管弃选有多少，最终都分配到了申购家庭的手中，也就是解决了目标群体的住房困难。”专家表示，在当前楼市低迷的背景下，自住房项目几天之内就能全部卖完，这不是商品房可以同日而语的，这也证明了自住房并不是“没人要”。
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06.09.2014 11:07