石库门究竟有怎样美好的未来？ 专家：整栋出租以房养房

　　张雪敏认为，石库门的保护利用决不能走普通的房地产开发的模式，而要创新创举。他呼吁尽快选择重点区域进行试点，在保护利用实践中，将申遗落到实处。

　　张雪敏给记者举了田子坊的成功案例。“当年主导开发田子坊，我说它可以超过新天地，但是大家都不信，说这么破旧狭窄的地方，怎么可能？但是经过文化注入、创新开发，田子坊现在成功地集文化、商业、旅游于一体，它的一个门栋售价可以高达2000万，它的店铺租金，也是十分昂贵。也许你会问这么高的租金，很多老板都赚不回来，一段时间后就撤走了，但是还有新的人排着队进来，亏本也要进来，因为这里是文化的集聚地、信息的交流地，这些无形财富大大高于实际金钱的赢亏。”

　　 建议引入社会企业资金

　　上海建筑学会历史建筑保护专业委员会副主任王安石指出，偌大的石库门开发，光靠政府的资金肯定不行，必须引入社会企业资金。

　　面对石库门的保护和修缮资金投入巨大的问题，市政协文史委主任冯小敏提出了“以房养房”的概念，将选择部分石库门整体出租，既可以作为企业总部落户地，也可以成为部分高级白领的住所。随后再将高额的租金投入到石库门的维修保护中去。

　　杨德均委员也认为，老石库门的租金非常低廉，往往一间房每月只能出租几百元，但如果试点内部装修，且整栋出租给老外，可以收入丰厚的资金。“就像中国人喜欢欧式建筑一样，外国人觉得中国老石库门特别有味道。所谓‘隔灶头香’就是这个意思。通过商业化的运作来产生一部分资金，拿这个资金用于保护石库门的文化、海派老建筑的文化。”

　　 借鉴“抽户”方式降密度

　　石库门的过度使用，让百年老房如同一个负重的老人，步履蹒跚艰难前行。

　　“降低居住人口密度，能不能不只单单采取集中土地征收这一方式？”王安石提出，可以借鉴香港的常态化动迁模式，设立常驻办公室，告知居民如果有意愿搬迁，就可以来谈谈价格，然后把空置房修缮出租。暂时不愿意离开的居民，也可以。这样通过10-15年的时间，逐步降低这片石库门的居住密度，最终达到整体收储修缮和保护的目的。

　　市政协研究室副主任徐梅表示，采取“抽户”的方式非常可行。比如每年拿出2000万，愿意走的居民，国家优先收购，优先安置，而不愿意走的，也需要承担一部分修缮费用。

　　 建议成立保护委员会

　　上海社科院历史所研究员郑祖安提出，从市级层面建立上海石库门保护委员会或工作小组，主导石库门申遗、石库门保护工作。

　　郑祖安表示，他关注走访石库门，但近年来看到满眼的“动拆”字眼，觉得石库门的保留危机重重。但是这一切不是一个专家学者，或者几次政协调研就能解决的。它需要市级层面的定规、调度、全盘考虑，然后区级层面配合执行。“只有组建政府部门，订立明确的思想和标准，在强有力的体制下，才能产生强有力的保护措施。”

　　徐梅也提出，需要专职的委员会负责整体规划设计，否则一个项目一个项目零散研究，还临时找凑专家，肯定不行。