全国房价涨幅趋缓 专家预计刺激政策或出台

　　晨报记者　谢　磊

　　昨天，房地产股板块延续连日来的强势，最终上涨0.65%，涨幅在所有板块中排名第七。从11月2日以来，房地产股俨然已成为近期最热门的板块，整体涨幅达到12%。

　　这一走势，与近来高层对房地产去库存问题的关注不无关系。而日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在持续数月回暖之后，10月房价降温明显。业内预计，在去库存目标下，年底前或将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。

　　 房价涨幅收窄，库存增加

　　最新出炉的国家统计局数据中，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，比上月减少12个和1个；　持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个；　下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；　三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

　　另一方面，此前国家统计局1-10月份全国房地产开发投资和销售情况的数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创下了21个月以来的新低。10月当月，房地产开发投资下降2.4%。由于房地产开发投资历来占固定资产投资的20%左右，而且影响到上下游如钢铁、水泥产业的投资，因此房地产开发投资的下滑无疑会在很大程度上影响固定资产投资的增速。

　　在房地产库存上，10月末全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。两年以来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。

　　 新一轮楼市利好或出台

　　伴随统计数据而来的，是近期高层的频频喊话。

　　11月10日上午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，在这次会议上，对于房地产，习近平有18个字表态，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

　　一天之后，在国务院常务会议上，国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

　　在业内看来，去年出台的930新政，已经拉开“救市”大幕，同时还多次降准降息。此番讲话后，或预示明年对楼市的政策态度将会更加宽松。而这种预期，也带动了房地产股板块的迅速崛起。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然今年市场去库存效应开始显现，但主要是政策持续宽松下的一个硬着陆，后续要实现软着陆，还需要出台更多的针对性举措，只有房地产去库存达到一定的成效后，后续开发商拿地和投资的意愿才可能增强。

　　市场人士指出，在预期可能出现的楼市刺激政策中，税费优惠、放松首套房认定、提高公积金贷款上限等出台可能性较大，此外也不排除降低首付比例、降低房贷利率、继续松绑“限购令”等可能。不过，在供应过剩和区域分化背景下，即使楼市采取上述刺激措施，也难以迅速升温。