沪房产中介行业明年竞争白热化 比拼转向服务

　　在刚刚过去的11月，上海房产中介行业业绩排名出炉，链家、中原、爱屋吉屋和搜房网排名前四位。明年，随着行业烧钱热潮的渐渐褪去，沪上中介行业的竞争将更趋白热化。

　　 11月排名链家居首

　　“净化网络找房环境，让客户打进的第一个电话不再是问房源是否在......”本月3日，上海链家召开主题为《链家打假，大奖请你较真》的新闻发布会，率先在行业中提出明确“四真”标准定义“真房源”：即真实存在、真实价格、真实在售和真实图片。凡是在链家网官网或APP发现不符合“四真”的情况，经举报核实可获得100元人民币现金奖励。

　　此事件很快在网络发酵，因为自从今年下半年上海链家在成交套数和金额上坐上沪上行业老大的宝座后，其一举一动都受到了密切的关注。根据最新公布的上海中介11月业绩排名，上海链家以18.99%的成交套数占比和23.79%的成交金额占比坐稳头把交椅，上海中原、爱屋吉屋、搜房网分列2-4位，成交金额占比分别为8.53%、5.04%和4.13%。

　　 资本效应明年或减弱

　　其实不难发现，今年上海房产中介行业排名发生了翻天覆地的变化，而背后的推手都是“资本”。北京链家裹挟着资本并购上海德佑之后，新成立的上海链家今年截至目前的门店数达到了1200家，一年以内几乎翻了两番。排名第三的爱屋吉屋一年内完成了ABCDE五轮融资，旗下员工规模从无一下子扩充了1.6万人；而早就在美国股市有所斩获的搜房网，今年在“去内容化”之后，更是把成交环节做大。

　　不过诸多证据表明，明年各路资本都可能有所收敛。上海链家营运总经理刘伍洋告诉记者：“明年肯定不会有今年那样的扩张速度。”而爱屋吉屋创始人之一的邓薇更是明确表示，今年爱屋吉屋已经达成了既定的规模，明年经纪人的底薪会从6000多元有所下调。“今年我们基本做到了收支平衡，明年将通过一系列举动做到盈利。”

　　 比拼将转向服务

　　从注重规模效应转向盈利，明年沪上中介的比拼将更加白热化。昔日老大上海中原今年以来一直在默默提升服务，日前中原地产集团创始人施永青在离开了5年之后，正式回归任中原集团主席兼总裁。此次出山的背景正是集团在内地的市场占有率开始被对手蚕食,加上互联网加入竞争，对手不断“烧钱”扩大规模。而作为主战场的上海，明年必然有所行动。搜房网昨天对外宣布，明年也将在房源的真实性上大做文章，必然互联网中介最大的对手就是房源的真假。而爱屋及屋则将启动其“大妈战略”，大妈或成为其房源采集的重要源头……

　　 行业前两位或难撼动

　　至于明年沪上房产中介行业的格局，目前仅能做出一个大致判断。“上海链家和中原前两把交椅的位置很难撼动，毕竟大宗房产交易对于门店的依赖性还是很强的，通常一套房产的成交需要中介经纪多次的居间服务，这是线下中介公司的优势。”一位资深业内人士表示。而诸如爱屋及屋、搜房网这样的线上房产中介企业，他们成长的动力主要源自业务的创新，“开脑洞”的力量究竟有多大，目前还难以预测。

　　此外，今年各企业扩张之后对房产经纪从业人员的需求急剧增加，因此导致了行业从业者良莠不齐的现象。明年，决定行业发展的很有可能是谁能拥有更多的人员储备和人员管理。当然，位于沪上中介企业第二梯队的我爱我家、Q房网等企业也并非板上鱼肉，今年纷纷成立房屋经租业务：将房东手里的房屋收租、经过包装后再统一出租，此类业务一旦进入良性循环，将极大促进公司全年的营收。