淡季不淡沪本周楼市成交火爆 刚需楼盘表现强劲

　　上周央行再次降息，下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而公积金贷款利率则降至3.5%。这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息。本周楼市继续维持上周的火爆行情。

　　6月以来楼市成交一直处于调整中，不过上周出现强劲反弹。据网络数据显示：上周（6.22-6.28）商品住宅成交面积40.8万平方米，环比增加65.5%。这周持续呈上升行情。记者来到位于静安区的嘉天汇社区售楼中心，现场虽然前来询价的购房者并没有想象中那么多，但是据现场的销售人员介绍，自去年九月开盘以来，已经销售大半。

　　【基本一半差不多卖完了，现在的话卖的还蛮好的。反正四五月份大概卖了有五六十套。】

　　对此，上海中原地产分析师卢文曦认为，本周上海十万均价楼盘成交量，较往年同期有较大幅度上涨。

　　【就这两天十万以上的数据可能是十四套还是十五套。这个量已经是蛮高的。上海的话今年以来最高的一个十万以上的是29套，也是在六月份出来的。应该说他这量就是说已经属于较高的。去年的话平均每周的一个十万以上的豪宅交易也就在3套左右，其实这个交易量是蛮高的】

　　一方面豪宅成交量大幅增长助推了均价，另一方面刚需楼盘的表现也很强劲。比如刚需楼盘代表性区域松江，上月成交量超过了5万平方米，也是整体最高值。另外，在成交排名方面，近期排名前三的项目中有两个是刚需项目。并且成交排名第一的项目交易面积超过了一万平方米。据该项目的销售人员谭先生介绍，现在销售情况比较好，购房基本没有折扣。

　　【我们总共就开盘六百多套房，我们第一次5月20号开盘两百多套，售罄。然后6月23号开盘大概也是两百多套也几乎就卖完了。现在是最后一次开盘就一两百套，这个价格就是两万四的均价，你要买一个好一点的楼层折扣下来就是这个价格。】

　　对于刚需楼盘的成交量上升，上海宝原物业总监李栋认为刚需楼盘这两年来是整体处于一个上升态势。

　　【环比上一周应该是有一点点增加的。刚需楼盘这两年来说，这段时间一直都是处于比较火的状态。因为它是一个新区供应量也比较大。价格比较低。】

　　李栋同时表示，央行宣布降准、降息，虽然出发点在于稳定经济，但资金会向热门领域如股市、楼市渗透。从降息历来的市场影响来看，对买房者的心理影响要略高于实际成本减轻，并且开发商也在做出动作试探市场。

　　【在上个月底央行降息以后，可能还是对客户的心理引导比较强。好多客户都会来咨询或者出手。从豪宅这个情况来说现在的股市这个情况也压缩了一部分资金出来。去投资到这个地产里面。这周呢所有的开发商宣传都说会有调价或者涨价，但是其实这个涨价并不是真的涨了那么多，或者说真的去涨了。开发商更多的是为了什么？开发商会把上半年剩下来的一些量放出来试探市场。】