传首套房认定标准降低 房贷余额还清都算首套房

　　在“央妈”喊话数月无果之后，地方政府开始扮演首套房利率松动执行者的角色。福州市政府昨日发布房地产新政策，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的按首贷认定。记者上午从内部渠道获悉，北京的银行很可能也将对首套房的认定标准进行调整。

　　福州松绑房贷救房市

　　昨天下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。

　　同时，福州市政府还提到，居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。换句话说，购房人在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。自从执行严格的楼市调控起，首套房的认定一直执行“认房又认贷”的标准，即是否是首套房，不仅看家庭名下是否有房产，也要看购房人是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。福州市政府的“松绑”文件，意味着首套房认定不再执行“认房又认贷”。

　　第三季度，伴随着楼市调整的继续，各地松绑限购的意愿也正不断加强。截至目前，46个限购城市40个已经松绑，只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。