1-11月本市房地产开发和销售情况分析

随着央行和银监会联合发文重申首套房贷优惠，调整限贷政策以及人民币贷款和存款基准利率下调，本市房地产市场短期积极效应显现。11月，房地产开发投资增速进一步加快，商品房销售面积降幅收窄，施工和新开工面积增幅均有所提高，本年到位资金状况略有好转。

一、房地产开发投资增速加快

1-11月，本市房地产开发投资增速加快，完成开发投资2894.9亿元，比去年同期增长12.9%（见图1），增速比上月提高3.3个百分点，其中，土地购置费844.41亿元，增长45.4%，拉动房地产开发投资增长10.3个百分点。

图1

从房屋类型看，住宅投资的主体地位依旧，1-11月完成投资1569.41亿元，增长8.1%，占全市房地产开发投资的54.2%；办公楼及商业用房完成投资903.87亿元，增长30.5%，其他房屋完成投资421.62亿元，增长0.1%。

二、商品房竣工面积由降转升

1-11月，本市商品房施工面积为14398.35万平方米，比去年同期增长7.1%（见图2），增幅比上月提高0.5个百分点；新开工面积2580.4万平方米，增长6.9%，增幅提高2.8个百分点；商品房竣工面积1757.04万平方米，由上月下降4.8%转为增长2.5%。施工、新开工面积和竣工面积增幅较上月有不同幅度增长，表明房地产开发项目进度明显加快。

图2

三、商品房销售面积降幅收窄

今年以来商品房销售情况整体呈回落态势，但9月底国家限购限贷松绑政策出台后，本市房地产市场活跃程度增加，商品房销售面积降幅有所收窄。1-11月本市新建商品房销售面积1747.99万平方米，比去年同期下降18.8%，降幅比上月收窄3.6个百分点，其中，住宅销售面积1503.66万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.6个百分点。

分月销售情况看，11月当月销售受政策影响较为明显，商品房销售面积达261.33万平方米（见图3），创年内新高，比去年当月增长9.3%。

图3

9月底央行首套房贷认定标准调整对存量房市场产生积极影响。据市房地产交易中心统计，1～11月本市存量房网签面积为1510.59万平方米，比去年同期下降41.4％，降幅比上月收窄5.4个百分点，其中，存量住宅1286.06万平方米，下降43.9％。

四、房地产开发企业本年到位资金状况略有好转

1-11月，房地产开发企业本年实际到位资金4614.61亿元，比去年同期下降0.3%，降幅比上月收窄4.2个百分点，其中，国内贷款1499亿元，增长26.5%；自筹资金1405.65亿元，下降2.2%；其他资金来源1700.52亿元，下降13.7%；利用外资9.42亿元，下降74%。