科技赋予建筑"智能芯片" 智能城市建设踏进地产

戴德梁行发布《城市科技：智能房地产成就智慧上海》研究报告

　　6月28日报道：今天，《城市科技：智能房地产成就智慧上海》研究报告在沪发布。上海作为较早接纳智能城市发展理念的城市，已经成为国内的领导者之一。2012年启动的“iShanghai”免费WiFi计划，已经实现了上海大部分公共场所的全覆盖，成为上海市智慧城市建设重点之一；“智慧闵行”自启动之后，已在政务、社区、交通、教育、卫生、无线设施技术、电信媒体和通信服务等领域取得显著成效。

　　 提高写字楼效率 智能地产为未来发展重点

　　“房地产是任何一个城市基础设施的重要组成部分，如果一个城市想要发展智能化，则需要将房地产行业置于前沿及中心位置，因为它承载了智慧城市发展计划。”戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie认为，上海在考虑实施智慧城市计划时，需要考虑其巨大的商业地产体量。当新的商业地产科技发挥最大作用时，商业地产可以达到提高效率、提升资产价值、增加可持续性的目的。

　　报告中数据显示，到2020年，上海甲级写字楼体量预计从现在的7,812,435平方米增长至14,529,853平方米，从未来供应占当前存量的比例来看，增长将达86%。目前，建筑信息模型(BIM)已经开始赋予上海部分写字楼“智能化芯片”。该模型能在办公楼建设团队的各小组之间传递电脑生成的信息模型，有效减少项目交接过程中信息和数据的丢失，提高工程效率。近期火热开园的上海迪士尼，其度假区主题乐园与配套设置在建设过程中就运用BIM技术，已对外开放的上海中心大厦，也将BIM引入上海中心的设计、施工、运营的全过程。

　　除在写字楼中运用BIM系统提高效率、维护物业外，写字楼也可使用整合工作空间管理系统(IWMS)达到降低成本、提高效率的目的。通过有效利用IWMS系统，微软在荷兰减少了30%的房地产成本，联合利华在全球减少40%的房地产成本，阿尔卡特实现了每400个员工仅仅需要250个灵活的工作空间的举措。未来，随着越来越多的企业了解到整合办公空间和有效利用IWMS与科技能实现空间效率最大化，办公空间的展示和使用一定会出现更多的变化。

　　 VR技术运用到零售业

　　数据预测，至2020年，上海市中心优质零售物业体量预计从现在的2,284,169平方米增长至3,455,932平方米，增幅预计高达51%。巨大增幅不仅预示着未来零售业愈加激烈的市场竞争，也要求更多的智能运用进入到零售行业。目前，许多购物中心已经开始采用“大数据”分析来保持或增加资产价值，“零售业大数据”主要包括销售数据、客户关系管理系统数据、消费者客流量数据及消费者行为数据。这些数据可以通过地理围栏技术获得，通过分析“大数据”，可以准确定位合适的零售商品与服务，优化智能购物中心的设计和整体空间。

　　戴德梁行中国区商业地产服务部主管江舒民认为，中国零售业的下一步发展方向是将传统的实体店和数字科技化的消费互动相结合，以此来实现良好的销售并帮助提高购物中心的资产价值。未来通过使用科技，实体店可以通过一件实体商品展示商品的大小、颜色等各方面属性，将不同颜色、体积的同款商品存储在店内或异地仓库，减少商品陈列空间。此外，实体店可以利用智能手机应用程序为消费者提供全渠道购物体验，也可以采取增强现实场景效果来提升消费者的购物体验。目前火热的VR技术已经开始运用到零售业，用虚拟现实决定未来店铺的设计方案，这就是零售业开始“智能化”的一大表现。