房价真跌假摔难分辨 专家：上半年沪均价较平稳

　　新上海人耿女士一家三口一早从宝山赶到世贸商城参加沙龙，就是为了分享自己的买房经验。她从“裸婚”到换房只用了三年时间。2005年初到上海，因财力有限，只能租房结婚。经过反复盘算，她发现租房的成本其实和贷款买房是差不多的，“尽管买房要每月还贷，但好歹是有了自己的资产，租房，、每个月付出的租金其实都是白花的。”

　　通过向亲朋好友借钱，小夫妻凑够了首付买了套小房子，有了自己的家。“2008年首套房首付只要2成，贷款还可以七折优惠。”耿女士说，而且当时市场上房子多，刚好有换房需求的她毫不犹豫先把自己的房子降价售出，然后赶紧入手一套两室两厅的房子，“如果那时魄力再大点，多贷点款，甚至还可以换到三房两厅的。”

　　今年又是楼市的新一轮低谷，耿女士正打算换一套学区房。耿女士是否能顺利完成第三轮升级？她告诉记者，其实限购不是问题，只要卖掉手头房子就能再买，现在最大的问题是二套房贷。“首付7成对我们的资金压力还是很大的，换不了太好的房子。”高级分析师艾莉也表示，目前市场上购房的主力人群是首次置业者和首次置换者，这些人对限购政策的“敏感度”并不大，更关键的还是限贷，“现在已经有银行的首套房贷政策开始松动，以后慢慢可能还会增加。”

　　在满眼的中年观众中，一个穿衬衣打领带的年轻男士特别引人注目。其实他也是临近一个展位的楼盘销售人员，在听到艾莉对下半年楼市行情的分析后，作为“业内人士”的他也情不自禁地被吸引过来，干脆落座“蹭听”。

　　在讲座结束后，他也第一时间上来向这位分析师提问。“现在房价到底是不是在跌？你觉得接下来房价还会再跌吗？”对此，艾莉表示，尽管成交量一直很低迷，但是从上半年来看全市的均价还是比较平稳的。